Mercato immobiliare a San Gregorio d'Ippona.
A San Gregorio d'Ippona (Vibo Valentia, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 343 € al m², da 230 € a 500 € nelle 2 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di San Gregorio d'Ippona
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA ROMA, CHIESA, UMBERTO I, MONTEVERDE, FONTANA VECCHIA | Centrale | 350 €–500 € | 1,8 | 5,1% |
| R2ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 230 €–290 € | 1,1 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 230 €–500 € | 343 € | 1,5 |
| Negozi | 1 | 445 €–580 € | 513 € | 3,8 |
| Uffici | 1 | 470 €–600 € | 535 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 180 €–220 € | 200 € | 1,1 |
| Magazzini | 1 | 260 €–380 € | 320 € | 1,6 |
| Laboratori | 1 | 230 €–350 € | 290 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Gregorio d'Ippona
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 2 zone OMI di San Gregorio d'Ippona. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Gregorio d'Ippona
Quanto costa comprare casa a San Gregorio d'Ippona?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Gregorio d'Ippona un'abitazione in stato normale costa in media 343 € al m², con un intervallo che va da 230 € a 500 € al m² a seconda della zona (2 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Gregorio d'Ippona?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Gregorio d'Ippona?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Gregorio d'Ippona?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA (260 €/m²); la più cara è B2 — VIA ROMA, CHIESA, UMBERTO I, MONTEVERDE, FONTANA VECCHIA (425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VIA ROMA, CHIESA, UMBERTO I, MONTEVERDE, FONTANA VECCHIA (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Vibo Valentia
Hai adocchiato un immobile a San Gregorio d'Ippona?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.