Mercato immobiliare a San Marco in Lamis.
A San Marco in Lamis (Foggia, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 875 € al m², da 650 € a 1150 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di San Marco in Lamis
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIALE EUROPA, VIA POZZO GRANDE, C.SO G. MATTEOTTI, PIAZZA MUNICIPIO, C.SO GIANNONE | Centrale | 650 €–900 € | 2,6 | 4,0% |
| D1VIA D.COMPAGNONE,VIA S.CATERINA DA SIENA,VIA M.LA PISCOPIA,V. XXIV MAGGIO,V.DELLA VITTORIA,V.S.GIOVANNI,V.RIGNANO,V.ALIGHIERI | Periferica | 850 €–1150 € | 3,4 | 4,1% |
| E1LOCALITA BORGO CELANO. | Suburbana | 750 €–950 € | 3,4 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 750 €–1150 € | 925 € | 3,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 650 €–900 € | 775 € | 2,6 |
| Negozi | 2 | 850 €–1600 € | 1150 € | 5,1 |
| Uffici | 2 | 850 €–1250 € | 1050 € | 4,4 |
| Box | 3 | 500 €–800 € | 667 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 250 €–350 € | 300 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Marco in Lamis
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di San Marco in Lamis. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Marco in Lamis
Quanto costa comprare casa a San Marco in Lamis?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Marco in Lamis un'abitazione in stato normale costa in media 875 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1150 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Marco in Lamis?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Marco in Lamis?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Marco in Lamis?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — VIALE EUROPA, VIA POZZO GRANDE, C.SO G. MATTEOTTI, PIAZZA MUNICIPIO, C.SO GIANNONE (775 €/m²); la più cara è D1 — VIA D.COMPAGNONE,VIA S.CATERINA DA SIENA,VIA M.LA PISCOPIA,V. XXIV MAGGIO,V.DELLA VITTORIA,V.S.GIOVANNI,V.RIGNANO,V.ALIGHIERI (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — LOCALITA BORGO CELANO. (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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