Mercato immobiliare a San Michele di Ganzaria.
A San Michele di Ganzaria (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 309 € al m², da 205 € a 420 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,2/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di San Michele di Ganzaria
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO ED AREE SEMICENTRALI DI ESPANSIONE: C.DE S.MARCO-TRE CASE-S.MICHELE/P-DUE POGGI-ROCCHE-ZAMMATARO | Centrale | 205 €–300 € | 1,0 | 4,7% |
| D1AREE PERIFERICHE : C.DE S- MICHELE/P-S.AGNESE- LEONE- POGGIO GRECO- CONSORTO- CUBA-MINIOLO-S. PAOLO | Periferica | 260 €–390 € | 1,3 | 4,8% |
| R1AREE RURALI EST : CONTRADA SOTTANA E ZONE LIMITROFE | Extraurbana | 280 €–420 € | 1,3 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 280 €–510 € | 381 € | 1,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 205 €–390 € | 277 € | 1,1 |
| Ville e Villini | 2 | 345 €–560 € | 448 € | 1,6 |
| Uffici | 1 | 310 €–460 € | 385 € | 1,5 |
| Box | 2 | 270 €–430 € | 348 € | 1,4 |
| Autorimesse | 3 | 180 €–300 € | 237 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 200 €–315 € | 258 € | 1,2 |
| Magazzini | 3 | 140 €–260 € | 203 € | 0,9 |
| Laboratori | 2 | 190 €–325 € | 260 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a San Michele di Ganzaria
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di San Michele di Ganzaria. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su San Michele di Ganzaria
Quanto costa comprare casa a San Michele di Ganzaria?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a San Michele di Ganzaria un'abitazione in stato normale costa in media 309 € al m², con un intervallo che va da 205 € a 420 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a San Michele di Ganzaria?
Il canone medio di zona è di €1,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €84 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a San Michele di Ganzaria?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di San Michele di Ganzaria?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — NUCLEO STORICO ED AREE SEMICENTRALI DI ESPANSIONE: C.DE S.MARCO-TRE CASE-S.MICHELE/P-DUE POGGI-ROCCHE-ZAMMATARO (253 €/m²); la più cara è R1 — AREE RURALI EST : CONTRADA SOTTANA E ZONE LIMITROFE (350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — AREE PERIFERICHE : C.DE S- MICHELE/P-S.AGNESE- LEONE- POGGIO GRECO- CONSORTO- CUBA-MINIOLO-S. PAOLO (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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