Mercato immobiliare a Sannicandro Garganico.
A Sannicandro Garganico (Foggia, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 613 € al m², da 500 € a 750 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Sannicandro Garganico
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CORSO GARIBALDI,CORSO UMBERTO,VIA ADRIATICO,VIA MATTEOTTI. | Centrale | 500 €–700 € | 2,3 | 4,6% |
| C1VIA MARCONI,V.DEL GARGANO,P.ZZA FIORITTO,V.VALLONE,V.PUGLIA,L.GO P. NUOVA,V.BRIGANTINI,V. MAZZINI,V.DEI BRITANNI,V.LE KENNEDY. | Semicentrale | 500 €–750 € | 2,3 | 4,4% |
| D1VIA PETROLINI,V.LAURO,S.P.SANNICANDRO-TORRE MILETO,V.TARANTONE,V.S.CRISTOFORO,V.PEROSI. | Periferica | 500 €–700 € | 2,4 | 4,8% |
| E3TORRE MILETO | Suburbana | 500 €–750 € | 1,4 | 2,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 500 €–750 € | 613 € | 2,1 |
| Negozi | 3 | 600 €–950 € | 750 € | 3,9 |
| Box | 4 | 400 €–550 € | 469 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 260 €–370 € | 315 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sannicandro Garganico
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Sannicandro Garganico. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sannicandro Garganico
Quanto costa comprare casa a Sannicandro Garganico?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sannicandro Garganico un'abitazione in stato normale costa in media 613 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 750 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sannicandro Garganico?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sannicandro Garganico?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sannicandro Garganico?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CORSO GARIBALDI,CORSO UMBERTO,VIA ADRIATICO,VIA MATTEOTTI. (600 €/m²); la più cara è C1 — VIA MARCONI,V.DEL GARGANO,P.ZZA FIORITTO,V.VALLONE,V.PUGLIA,L.GO P. NUOVA,V.BRIGANTINI,V. MAZZINI,V.DEI BRITANNI,V.LE KENNEDY. (625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — VIA PETROLINI,V.LAURO,S.P.SANNICANDRO-TORRE MILETO,V.TARANTONE,V.S.CRISTOFORO,V.PEROSI. (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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