Mercato immobiliare a Sant'Alfio.
A Sant'Alfio (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 347 € al m², da 260 € a 430 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,2/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Sant'Alfio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO - VIE : L.CAPUANA - G.MARCONI - G.VERGA - COVIELLO - F.CRISPI/P - A.DIAZ/P - G.CONTARINO | Centrale | 290 €–430 € | 1,3 | 4,3% |
| D1ZANA PERIFERICA- VIE : CALATABIANO - DIAZ/P - CARONE - CRISPI/P - L.PIRANDELLO/P - PAOLI - COSTANTINI - GEN.S.PENNISI - RACITI - N | Periferica | 310 €–400 € | 1,3 | 4,4% |
| RZONA RURALE-VIE : CASTAGNO DEI 100 CAVALLI - BOSCO - TUZZONELLO - MARENEVE - BURGIA | Extraurbana | 260 €–390 € | 1,1 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 390 €–640 € | 510 € | 1,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 260 €–430 € | 347 € | 1,2 |
| Ville e Villini | 2 | 440 €–800 € | 608 € | 2,1 |
| Uffici | 1 | 430 €–650 € | 540 € | 2,2 |
| Box | 2 | 340 €–580 € | 453 € | 1,9 |
| Autorimesse | 2 | 290 €–430 € | 360 € | 1,6 |
| Magazzini | 3 | 170 €–380 € | 278 € | 1,3 |
| Laboratori | 1 | 290 €–485 € | 388 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sant'Alfio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Sant'Alfio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sant'Alfio
Quanto costa comprare casa a Sant'Alfio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sant'Alfio un'abitazione in stato normale costa in media 347 € al m², con un intervallo che va da 260 € a 430 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sant'Alfio?
Il canone medio di zona è di €1,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €84 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sant'Alfio?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sant'Alfio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R — ZONA RURALE-VIE : CASTAGNO DEI 100 CAVALLI - BOSCO - TUZZONELLO - MARENEVE - BURGIA (325 €/m²); la più cara è B1 — NUCLEO STORICO - VIE : L.CAPUANA - G.MARCONI - G.VERGA - COVIELLO - F.CRISPI/P - A.DIAZ/P - G.CONTARINO (360 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZANA PERIFERICA- VIE : CALATABIANO - DIAZ/P - CARONE - CRISPI/P - L.PIRANDELLO/P - PAOLI - COSTANTINI - GEN.S.PENNISI - RACITI - N (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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