Mercato immobiliare a Sant'Anastasia.
A Sant'Anastasia (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1324 € al m², da 850 € a 1950 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,6/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Sant'Anastasia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO: VIA PRIMICERIO, VIA CAPODIVILLA, VIA GARIBALDI, VIA ANTONIO D'AURIA | Centrale | 1100 €–1700 € | 5,0 | 4,3% |
| C3MADONNA DELL'ARCO - EDILIZIA RESIDENZIALE RECENTE | Semicentrale | 1300 €–1950 € | 5,4 | 4,0% |
| D4GUADAGNI - ROMANI - PONTE DI FERRO - STARZAVECCHIA - MASSERIA COSCIALUNGA | Periferica | 940 €–1450 € | 4,3 | 4,3% |
| D5FASCIA PERIFERICA TRA CENTRO E PENDICI DEL VESUVIO | Periferica | 850 €–1300 € | 3,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 850 €–1950 € | 1324 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 570 €–1350 € | 894 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 3 | 980 €–2000 € | 1455 € | 5,1 |
| Negozi | 3 | 730 €–1800 € | 1240 € | 6,1 |
| Box | 2 | 690 €–1100 € | 890 € | 3,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 415 €–840 € | 628 € | 3,4 |
| Magazzini | 2 | 260 €–600 € | 421 € | 1,8 |
| Laboratori | 2 | 385 €–940 € | 644 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sant'Anastasia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Sant'Anastasia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sant'Anastasia
Quanto costa comprare casa a Sant'Anastasia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sant'Anastasia un'abitazione in stato normale costa in media 1324 € al m², con un intervallo che va da 850 € a 1950 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sant'Anastasia?
Il canone medio di zona è di €4,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €322 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sant'Anastasia?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sant'Anastasia?
La zona con i prezzi medi più bassi è D5 — FASCIA PERIFERICA TRA CENTRO E PENDICI DEL VESUVIO (1075 €/m²); la più cara è C3 — MADONNA DELL'ARCO - EDILIZIA RESIDENZIALE RECENTE (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO: VIA PRIMICERIO, VIA CAPODIVILLA, VIA GARIBALDI, VIA ANTONIO D'AURIA (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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