Mercato immobiliare a Sant'Antonio Abate.
A Sant'Antonio Abate (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 1190 € al m², da 460 € a 1750 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Sant'Antonio Abate
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2TRATTI CENTRALI DI VIA ROMA, VIA STABIA, VIA SCAFATI E VIA S. MARIA LA CARITÀ | Centrale | 1150 €–1750 € | 4,8 | 4,0% |
| C3TRATTI ADIACENZE SEMICENTRALI DI VIA ROMA E VIA STABIA | Semicentrale | 1150 €–1750 € | 4,8 | 4,0% |
| D3CORONA PERIFERICA | Periferica | 1000 €–1550 € | 4,3 | 4,0% |
| D4PERIFERIA NORD POCO EDIFICATA | Periferica | 460 €–710 € | 2,0 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 680 €–1750 € | 1260 € | 4,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 460 €–1200 € | 859 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 2 | 1050 €–1850 € | 1425 € | 4,8 |
| Negozi | 3 | 670 €–1600 € | 1095 € | 5,4 |
| Box | 2 | 580 €–960 € | 768 € | 3,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 395 €–810 € | 603 € | 3,3 |
| Magazzini | 2 | 255 €–530 € | 389 € | 1,6 |
| Laboratori | 2 | 345 €–740 € | 539 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sant'Antonio Abate
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Sant'Antonio Abate. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sant'Antonio Abate
Quanto costa comprare casa a Sant'Antonio Abate?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sant'Antonio Abate un'abitazione in stato normale costa in media 1190 € al m², con un intervallo che va da 460 € a 1750 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sant'Antonio Abate?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sant'Antonio Abate?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sant'Antonio Abate?
La zona con i prezzi medi più bassi è D4 — PERIFERIA NORD POCO EDIFICATA (585 €/m²); la più cara è B2 — TRATTI CENTRALI DI VIA ROMA, VIA STABIA, VIA SCAFATI E VIA S. MARIA LA CARITÀ (1450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D4 — PERIFERIA NORD POCO EDIFICATA (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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