Mercato immobiliare a Santa Maria di Licodia.
A Santa Maria di Licodia (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 492 € al m², da 345 € a 780 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Santa Maria di Licodia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1NUCLEO STORICO : VIE-VITTORIO EMANUELE-REGINA MARGHERITA-RUSSO/P-V.LE STRASBURGO/P-MADONNA DEL CARMELO | Centrale | 345 €–470 € | 1,5 | 4,4% |
| D1ZONA PERIFERICA : VIE A. MORO-DEI PLATANI-RANDONE-DELLO STADIO-CADUTI DI VIA FANI-SALVATORE BORZI-V.LE STRASBURGO/P | Periferica | 520 €–780 € | 2,3 | 4,2% |
| RC.DE : -MENDOLITO SOTTANO-PANNUZZA-BUGLIO-FOSSA DELL'AGLIO- | Extraurbana | 345 €–490 € | 1,5 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2 | 470 €–780 € | 618 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 345 €–530 € | 431 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 2 | 580 €–910 € | 745 € | 2,7 |
| Uffici | 2 | 480 €–740 € | 618 € | 2,6 |
| Box | 2 | 415 €–610 € | 498 € | 2,1 |
| Autorimesse | 2 | 285 €–455 € | 360 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 1 | 230 €–335 € | 283 € | 1,3 |
| Magazzini | 3 | 220 €–405 € | 294 € | 1,5 |
| Laboratori | 1 | 315 €–540 € | 428 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Santa Maria di Licodia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Santa Maria di Licodia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Santa Maria di Licodia
Quanto costa comprare casa a Santa Maria di Licodia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santa Maria di Licodia un'abitazione in stato normale costa in media 492 € al m², con un intervallo che va da 345 € a 780 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Santa Maria di Licodia?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Santa Maria di Licodia?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Santa Maria di Licodia?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — NUCLEO STORICO : VIE-VITTORIO EMANUELE-REGINA MARGHERITA-RUSSO/P-V.LE STRASBURGO/P-MADONNA DEL CARMELO (408 €/m²); la più cara è D1 — ZONA PERIFERICA : VIE A. MORO-DEI PLATANI-RANDONE-DELLO STADIO-CADUTI DI VIA FANI-SALVATORE BORZI-V.LE STRASBURGO/P (650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — NUCLEO STORICO : VIE-VITTORIO EMANUELE-REGINA MARGHERITA-RUSSO/P-V.LE STRASBURGO/P-MADONNA DEL CARMELO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Catania
Hai adocchiato un immobile a Santa Maria di Licodia?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.