Mercato immobiliare a Santo Stefano Belbo.
A Santo Stefano Belbo (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1038 € al m², da 750 € a 1350 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Santo Stefano Belbo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA MONTE GRAPPA, RIO ACQUAFREDDA, VIA ALLA TORRE, STRADA D.OLMO, CANALE E VIA DEI MOLINI | Centrale | 900 €–1350 € | 3,7 | 3,9% |
| D1VIA DEI MOLINI, STRADA PROV.LE PER CASTINO, S.P. PER ASTI, STRADA PER MANGO, S.P. PER CANELLI, FERROVIA | Periferica | 900 €–1300 € | 3,7 | 4,0% |
| E1CAMO | Suburbana | 800 €–1200 € | 3,7 | 4,4% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 750 €–1100 € | 3,2 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 750 €–1350 € | 1038 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 550 €–1100 € | 819 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 4 | 800 €–1400 € | 1088 € | 3,6 |
| Negozi | 3 | 700 €–1450 € | 1075 € | 6,7 |
| Box | 4 | 350 €–800 € | 556 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 3 | 275 €–580 € | 428 € | 2,3 |
| Magazzini | 3 | 270 €–640 € | 458 € | 2,7 |
| Laboratori | 2 | 355 €–640 € | 498 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Santo Stefano Belbo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Santo Stefano Belbo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Santo Stefano Belbo
Quanto costa comprare casa a Santo Stefano Belbo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santo Stefano Belbo un'abitazione in stato normale costa in media 1038 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1350 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Santo Stefano Belbo?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Santo Stefano Belbo?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Santo Stefano Belbo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE (925 €/m²); la più cara è B1 — VIA MONTE GRAPPA, RIO ACQUAFREDDA, VIA ALLA TORRE, STRADA D.OLMO, CANALE E VIA DEI MOLINI (1125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — CAMO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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