Mercato immobiliare a Scordia.
A Scordia (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 423 € al m², da 285 € a 600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Scordia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - LUIGI CAPUANA - C. COLOMBO - PLEBISCITO - GALLIANO - STATUTO - XX SETTEMBRE | Centrale | 305 €–455 € | 1,5 | 4,7% |
| D1AREE PERIFERICHE : C.DA MONTAGNA - PERTINI - GUTTUSO - MORAVIA - BERLINGUER | Periferica | 370 €–540 € | 1,6 | 4,2% |
| D2AREE PERIFERICHE : C.DA OGLIOSTRO/P- C.DA MONACO- C.DA POLLICINO/P- C.DA MARGIONE- C.DA SANTUZZA- C.DA PALMA -DISPENSA - BARONA - | Periferica | 410 €–600 € | 1,8 | 4,3% |
| RZONE RURALI PERIFERICHE: C.DA FICO, C.DA MONTAGNA, C.DA VILLADORO, C.DA GALLACCIO, C.DA PETRARO, C.DA COSTAVASCELLI | Extraurbana | 285 €–420 € | 1,3 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 285 €–620 € | 458 € | 1,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 200 €–455 € | 321 € | 1,2 |
| Ville e Villini | 3 | 345 €–690 € | 516 € | 1,8 |
| Uffici | 1 | 420 €–630 € | 525 € | 2,5 |
| Box | 3 | 330 €–660 € | 453 € | 1,9 |
| Autorimesse | 4 | 190 €–420 € | 273 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 240 €–390 € | 315 € | 1,8 |
| Magazzini | 4 | 170 €–410 € | 261 € | 1,2 |
| Laboratori | 2 | 240 €–620 € | 405 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Scordia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Scordia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Scordia
Quanto costa comprare casa a Scordia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Scordia un'abitazione in stato normale costa in media 423 € al m², con un intervallo che va da 285 € a 600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Scordia?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Scordia?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Scordia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R — ZONE RURALI PERIFERICHE: C.DA FICO, C.DA MONTAGNA, C.DA VILLADORO, C.DA GALLACCIO, C.DA PETRARO, C.DA COSTAVASCELLI (353 €/m²); la più cara è D2 — AREE PERIFERICHE : C.DA OGLIOSTRO/P- C.DA MONACO- C.DA POLLICINO/P- C.DA MARGIONE- C.DA SANTUZZA- C.DA PALMA -DISPENSA - BARONA - (505 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO - LUIGI CAPUANA - C. COLOMBO - PLEBISCITO - GALLIANO - STATUTO - XX SETTEMBRE (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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