Mercato immobiliare a Serracapriola.
A Serracapriola (Foggia, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 513 € al m², da 400 € a 650 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Serracapriola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C.SO GARIBALDI, VIA ZUPPETTA, VIA MARONGELLI,VIA DEL TEATRO,VIA ROSSINI,BASSI,VITTORIA,TRIESTE,DANTE ALIGHIERI,GALILEO,TASSO. | Centrale | 400 €–600 € | 1,9 | 4,6% |
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 400 €–600 € | 1,7 | 4,1% |
| C1VIA GUERRAZZI,DELLE GROTTE,COLLETTA,FERRARIS,MASCAGNI,SAVONAROLA,LEOPARDI,,MAMELI,CARDUCCI ,POERIO,MARTIRI DI VIA FANI, TOTI.. | Semicentrale | 400 €–600 € | 1,7 | 4,1% |
| D1VIA TELESIO,GIRO ESTERNO,BACHELET,PAOLO VI,DE GASPERI,TOMMASEO,MONTALE,NEGRI,MORO,ROSSINI,PARINI,MILANO,NAPOLI,M.POLO,SARAGAT | Periferica | 450 €–650 € | 1,7 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 400 €–650 € | 513 € | 1,7 |
| Negozi | 3 | 450 €–800 € | 600 € | 3,7 |
| Uffici | 1 | 450 €–650 € | 550 € | 3,3 |
| Box | 4 | 350 €–500 € | 425 € | 1,8 |
| Capannoni tipici | 1 | 260 €–370 € | 315 € | 1,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Serracapriola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Serracapriola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Serracapriola
Quanto costa comprare casa a Serracapriola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Serracapriola un'abitazione in stato normale costa in media 513 € al m², con un intervallo che va da 400 € a 650 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Serracapriola?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Serracapriola?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Serracapriola?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — C.SO GARIBALDI, VIA ZUPPETTA, VIA MARONGELLI,VIA DEL TEATRO,VIA ROSSINI,BASSI,VITTORIA,TRIESTE,DANTE ALIGHIERI,GALILEO,TASSO. (500 €/m²); la più cara è D1 — VIA TELESIO,GIRO ESTERNO,BACHELET,PAOLO VI,DE GASPERI,TOMMASEO,MONTALE,NEGRI,MORO,ROSSINI,PARINI,MILANO,NAPOLI,M.POLO,SARAGAT (550 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — C.SO GARIBALDI, VIA ZUPPETTA, VIA MARONGELLI,VIA DEL TEATRO,VIA ROSSINI,BASSI,VITTORIA,TRIESTE,DANTE ALIGHIERI,GALILEO,TASSO. (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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