Mercato immobiliare a Serrara Fontana.
A Serrara Fontana (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 2431 € al m², da 1200 € a 4500 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €7,1/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Serrara Fontana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4SERRARA CENTRO | Centrale | 1200 €–1850 € | 4,5 | 3,5% |
| D2FONTANA CENTRO - MARTOFA - CIGLIO | Periferica | 1450 €–2200 € | 5,3 | 3,5% |
| D3SANT' ANGELO | Periferica | 2950 €–4500 € | 10,9 | 3,5% |
| D4SUCCHIVO | Periferica | 2100 €–3200 € | 7,7 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1450 €–4500 € | 2600 € | 7,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1000 €–3100 € | 1800 € | 5,2 |
| Ville e Villini | 2 | 2300 €–4900 € | 3475 € | 10,1 |
| Negozi | 1 | 2550 €–5200 € | 3875 € | 19,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Serrara Fontana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Serrara Fontana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Serrara Fontana
Quanto costa comprare casa a Serrara Fontana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Serrara Fontana un'abitazione in stato normale costa in media 2431 € al m², con un intervallo che va da 1200 € a 4500 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Serrara Fontana?
Il canone medio di zona è di €7,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €497 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Serrara Fontana?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Serrara Fontana?
La zona con i prezzi medi più bassi è B4 — SERRARA CENTRO (1525 €/m²); la più cara è D3 — SANT' ANGELO (3725 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B4 — SERRARA CENTRO (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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