Mercato immobiliare a Sorrento.
A Sorrento (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 4390 € al m², da 2500 € a 6600 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €12,8/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Sorrento
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CENTRO STORICO - MARINA PICCOLA | Centrale | 4300 €–6600 € | 15,9 | 3,5% |
| B4COMPLETAMENTO AREA CENTRALE: FASCIA COSTIERA ORIENTALE - PIAZZA LAURO - VIALE DEGLI ARANCI - MARINA GRANDE | Centrale | 4000 €–6200 € | 14,9 | 3,5% |
| C3CONCA DI SORRENTO: PRIMO TRATTO CORSO ITALIA - VIA BELVEDERE - VIA GRADONI - VIA CASARLANO, VIA SAN RENATO | Semicentrale | 3400 €–5200 € | 12,6 | 3,5% |
| D5CAPO SORRENTO - PRIMO TRATTO NASTRO VERDE | Periferica | 3100 €–4800 € | 11,5 | 3,5% |
| D6NASTRO AZZURRRO - PARTE ALTA NASTRO VERDE | Periferica | 2500 €–3800 € | 9,2 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 2500 €–6600 € | 4390 € | 12,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1700 €–4500 € | 2990 € | 8,7 |
| Abitazioni signorili | 2 | 4900 €–8500 € | 6625 € | 19,3 |
| Ville e Villini | 3 | 2700 €–5800 € | 4250 € | 12,4 |
| Negozi | 2 | 2850 €–8300 € | 5263 € | 26,3 |
| Box | 2 | 1700 €–3300 € | 2438 € | 9,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 470 €–960 € | 715 € | 3,9 |
| Magazzini | 4 | 540 €–2050 € | 1165 € | 4,4 |
| Laboratori | 1 | 1550 €–3100 € | 2325 € | 9,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sorrento
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Sorrento. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sorrento
Quanto costa comprare casa a Sorrento?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sorrento un'abitazione in stato normale costa in media 4390 € al m², con un intervallo che va da 2500 € a 6600 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sorrento?
Il canone medio di zona è di €12,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €896 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sorrento?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sorrento?
La zona con i prezzi medi più bassi è D6 — NASTRO AZZURRRO - PARTE ALTA NASTRO VERDE (3150 €/m²); la più cara è B3 — CENTRO STORICO - MARINA PICCOLA (5450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — CENTRO STORICO - MARINA PICCOLA (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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