Mercato immobiliare a Soveria Mannelli.
A Soveria Mannelli (Catanzaro, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 523 € al m², da 410 € a 660 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,0/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Soveria Mannelli
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 560 €–660 € | 2,4 | 4,7% |
| E3FRAZIONE COLLA | Suburbana | 510 €–610 € | 2,2 | 4,7% |
| E4FRAZIONE PIRILLO | Suburbana | 410 €–460 € | 1,5 | 4,1% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 460 €–510 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 460 €–710 € | 548 € | 2,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 410 €–660 € | 518 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 1 | 700 €–810 € | 755 € | 2,9 |
| Negozi | 1 | 810 €–940 € | 875 € | 5,0 |
| Uffici | 1 | 750 €–880 € | 815 € | 4,1 |
| Capannoni tipici | 3 | 300 €–430 € | 368 € | 2,3 |
| Magazzini | 1 | 330 €–385 € | 358 € | 1,8 |
| Laboratori | 3 | 280 €–450 € | 365 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Soveria Mannelli
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Soveria Mannelli. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Soveria Mannelli
Quanto costa comprare casa a Soveria Mannelli?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Soveria Mannelli un'abitazione in stato normale costa in media 523 € al m², con un intervallo che va da 410 € a 660 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Soveria Mannelli?
Il canone medio di zona è di €2,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €140 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Soveria Mannelli?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Soveria Mannelli?
La zona con i prezzi medi più bassi è E4 — FRAZIONE PIRILLO (435 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO URBANO (610 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO URBANO (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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