Mercato immobiliare a Spotorno.
A Spotorno (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 3690 € al m², da 2200 € a 5400 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €8,1/m²/mese, rendimento lordo 2,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Spotorno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO, LUNGOMARE | Centrale | 3100 €–4600 € | 9,9 | 3,1% |
| B2CIRCONVALLAZIONE A MONTE DEL CENTRO STORICO | Centrale | 3600 €–5400 € | 9,5 | 2,5% |
| C1STR. DI CIRCONVALLAZIONE (V. AURELIA LATO MONTE), PERIMETRO FF. 8 E 9 | Semicentrale | 3300 €–4700 € | 9,0 | 2,7% |
| C2PERIMETRO FF. 8 E 9, V. AURELIA, V.PROVINCIALE PINETA | Semicentrale | 2200 €–3300 € | 6,0 | 2,6% |
| D1LOC. COREALLO, V. DEI PINI, ZONA PEEP | Periferica | 2700 €–4000 € | 6,0 | 2,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 2200 €–6000 € | 3920 € | 8,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 2500 €–4600 € | 3567 € | 7,8 |
| Ville e Villini | 4 | 2500 €–5600 € | 4300 € | 7,9 |
| Negozi | 3 | 1500 €–2900 € | 2233 € | 7,8 |
| Uffici | 3 | 2300 €–4000 € | 3133 € | 10,8 |
| Box | 5 | 1050 €–3000 € | 1950 € | 5,3 |
| Magazzini | 3 | 800 €–1600 € | 1183 € | 3,2 |
| Laboratori | 3 | 800 €–1300 € | 1067 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Spotorno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Spotorno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Spotorno
Quanto costa comprare casa a Spotorno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Spotorno un'abitazione in stato normale costa in media 3690 € al m², con un intervallo che va da 2200 € a 5400 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Spotorno?
Il canone medio di zona è di €8,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €567 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Spotorno?
Il rendimento lordo stimato è 2,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Spotorno?
La zona con i prezzi medi più bassi è C2 — PERIMETRO FF. 8 E 9, V. AURELIA, V.PROVINCIALE PINETA (2750 €/m²); la più cara è B2 — CIRCONVALLAZIONE A MONTE DEL CENTRO STORICO (4500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO, LUNGOMARE (3,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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