Mercato immobiliare a Tiriolo.
A Tiriolo (Catanzaro, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 647 € al m², da 570 € a 750 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,3/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Tiriolo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO URBANO | Centrale | 570 €–660 € | 2,1 | 4,1% |
| E3FRAZIONE SARROTTINO-PRATORA- ROCCA - S.CATERINA | Suburbana | 660 €–750 € | 2,4 | 4,1% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 570 €–670 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 620 €–720 € | 670 € | 2,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 570 €–750 € | 647 € | 2,2 |
| Ville e Villini | 1 | 710 €–830 € | 770 € | 2,6 |
| Negozi | 2 | 810 €–1100 € | 948 € | 4,9 |
| Uffici | 1 | 750 €–870 € | 810 € | 3,7 |
| Capannoni tipici | 1 | 400 €–450 € | 425 € | 2,5 |
| Magazzini | 2 | 330 €–435 € | 379 € | 1,7 |
| Laboratori | 3 | 350 €–500 € | 415 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Tiriolo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Tiriolo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Tiriolo
Quanto costa comprare casa a Tiriolo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tiriolo un'abitazione in stato normale costa in media 647 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 750 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Tiriolo?
Il canone medio di zona è di €2,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €161 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Tiriolo?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Tiriolo?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO URBANO (615 €/m²); la più cara è E3 — FRAZIONE SARROTTINO-PRATORA- ROCCA - S.CATERINA (705 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO URBANO (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Catanzaro
Hai adocchiato un immobile a Tiriolo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.