Mercato immobiliare a Trecastagni.
A Trecastagni (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 725 € al m², da 500 € a 950 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,5/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Trecastagni
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBAN0 - VIE: ROMA - CAVOUR - M.RAPISARDI - GIOBERTI - MATTEOTTI - MANZONI - PRINCIPE UMBERTO - C.SO ITALIA - C.SO SICILIA | Centrale | 500 €–710 € | 2,1 | 4,2% |
| D1ZONA PERIFERICA : VIE : A.REITANO - P.MATTARELLA - J.DA LENTINI - I.SVEVO - A.MUSCO - E.DE NICOLA - PAPA GIOVANNI XXIII - SALITA D | Periferica | 640 €–950 € | 2,8 | 4,2% |
| RZONA RURALE A NORD DEL CENTRO ABITATO-VIE : MADONNA DI TRE MONTI - TORINO - COSENZA - GENOVA - DEI PLATANI - DELLE ACACIE - DOTT.G | Extraurbana | 640 €–910 € | 2,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 640 €–1000 € | 805 € | 2,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 405 €–710 € | 558 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 3 | 750 €–1300 € | 1012 € | 3,4 |
| Uffici | 2 | 660 €–1000 € | 833 € | 3,5 |
| Box | 2 | 550 €–890 € | 713 € | 2,9 |
| Autorimesse | 2 | 345 €–590 € | 460 € | 1,8 |
| Magazzini | 3 | 220 €–600 € | 382 € | 1,8 |
| Laboratori | 2 | 390 €–850 € | 605 € | 3,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Trecastagni
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Trecastagni. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Trecastagni
Quanto costa comprare casa a Trecastagni?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Trecastagni un'abitazione in stato normale costa in media 725 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 950 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Trecastagni?
Il canone medio di zona è di €2,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €175 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Trecastagni?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Trecastagni?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO URBAN0 - VIE: ROMA - CAVOUR - M.RAPISARDI - GIOBERTI - MATTEOTTI - MANZONI - PRINCIPE UMBERTO - C.SO ITALIA - C.SO SICILIA (605 €/m²); la più cara è D1 — ZONA PERIFERICA : VIE : A.REITANO - P.MATTARELLA - J.DA LENTINI - I.SVEVO - A.MUSCO - E.DE NICOLA - PAPA GIOVANNI XXIII - SALITA D (795 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBAN0 - VIE: ROMA - CAVOUR - M.RAPISARDI - GIOBERTI - MATTEOTTI - MANZONI - PRINCIPE UMBERTO - C.SO ITALIA - C.SO SICILIA (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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