Mercato immobiliare a Valderice.
A Valderice (Trapani, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 956 € al m², da 600 € a 1400 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Valderice
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO (DIRETTRICE EST-OVEST VIA VESPRI E ZONE CONTIGUE) | Centrale | 800 €–1150 € | 3,5 | 4,3% |
| D1ZONA ANULARE ESTERNA AL CENTRO URBANO | Periferica | 750 €–1100 € | 3,4 | 4,4% |
| E1SUBURBANA-BALNEARE-STAG. RICADENTE NELLA FASCIA LITORANEA (BONAGIA-CORTIGLIOLO) | Suburbana | 950 €–1400 € | 4,1 | 4,2% |
| E2CONTRADE VARIE (CROCCI - CROCEVIE - CHIESANUOVA) | Suburbana | 600 €–900 € | 2,7 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 600 €–1400 € | 956 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 500 €–900 € | 678 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 1 | 1350 €–2000 € | 1675 € | 6,1 |
| Negozi | 2 | 800 €–1300 € | 1050 € | 5,6 |
| Uffici | 2 | 800 €–1250 € | 1038 € | 5,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 250 €–300 € | 275 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 2 | 250 €–350 € | 300 € | 1,6 |
| Magazzini | 3 | 300 €–550 € | 425 € | 2,2 |
| Laboratori | 3 | 400 €–600 € | 492 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Valderice
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Valderice. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Valderice
Quanto costa comprare casa a Valderice?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valderice un'abitazione in stato normale costa in media 956 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1400 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Valderice?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Valderice?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Valderice?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — CONTRADE VARIE (CROCCI - CROCEVIE - CHIESANUOVA) (750 €/m²); la più cara è E1 — SUBURBANA-BALNEARE-STAG. RICADENTE NELLA FASCIA LITORANEA (BONAGIA-CORTIGLIOLO) (1175 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONA ANULARE ESTERNA AL CENTRO URBANO (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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