Mercato immobiliare a Valverde.
A Valverde (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 862 € al m², da 690 € a 1050 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Valverde
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO ED AREE LIMITROFE:VITT. EMAN.,MANZONI, BELLINI | Centrale | 740 €–1050 € | 3,3 | 4,4% |
| D1AREE DI ESPANSIONE PERIFERICHE : MAUGERI,BELFIORE,SEMINARA | Periferica | 690 €–1000 € | 3,0 | 4,3% |
| R1RURALE SUD-EST: C.DE CASALROSATO,FONTANA | Extraurbana | 690 €–1000 € | 3,0 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 690 €–1050 € | 862 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 440 €–740 € | 586 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 3 | 850 €–1400 € | 1133 € | 3,9 |
| Uffici | 2 | 700 €–1100 € | 900 € | 4,0 |
| Box | 2 | 710 €–1200 € | 943 € | 4,1 |
| Autorimesse | 2 | 510 €–830 € | 665 € | 2,9 |
| Magazzini | 3 | 360 €–770 € | 520 € | 2,6 |
| Laboratori | 2 | 500 €–950 € | 713 € | 4,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Valverde
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Valverde. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Valverde
Quanto costa comprare casa a Valverde?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valverde un'abitazione in stato normale costa in media 862 € al m², con un intervallo che va da 690 € a 1050 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Valverde?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Valverde?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Valverde?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — AREE DI ESPANSIONE PERIFERICHE : MAUGERI,BELFIORE,SEMINARA (845 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO STORICO ED AREE LIMITROFE:VITT. EMAN.,MANZONI, BELLINI (895 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO ED AREE LIMITROFE:VITT. EMAN.,MANZONI, BELLINI (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Catania
Hai adocchiato un immobile a Valverde?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.