Mercato immobiliare a Venasca.
A Venasca (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 805 € al m², da 590 € a 1050 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,5/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Venasca
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 720 €–1050 € | 3,6 | 4,9% |
| D1CONCENTRICO ESCLUSA ZONA B1 | Periferica | 670 €–990 € | 3,6 | 5,2% |
| E1PERALBA | Suburbana | 630 €–940 € | 3,6 | 5,5% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 590 €–850 € | 3,1 | 5,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 590 €–1050 € | 805 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 470 €–880 € | 640 € | 2,9 |
| Ville e Villini | 2 | 690 €–1100 € | 888 € | 3,6 |
| Negozi | 2 | 570 €–1100 € | 835 € | 6,5 |
| Box | 4 | 295 €–550 € | 401 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 275 €–480 € | 378 € | 2,2 |
| Magazzini | 2 | 255 €–465 € | 360 € | 2,6 |
| Laboratori | 2 | 275 €–540 € | 398 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Venasca
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Venasca. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Venasca
Quanto costa comprare casa a Venasca?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Venasca un'abitazione in stato normale costa in media 805 € al m², con un intervallo che va da 590 € a 1050 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Venasca?
Il canone medio di zona è di €3,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €245 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Venasca?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Venasca?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE (720 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (885 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — PERALBA (5,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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