Mercato immobiliare a Viagrande.
A Viagrande (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 789 € al m², da 445 € a 1050 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Viagrande
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO VIE : REGINA ELENA - SIMILI - UMBERTO I - DUCA D'AOSTA - MATRICE - P.ZZA S.MAURO - P.ZZA GARIBALDI | Centrale | 445 €–660 € | 1,9 | 4,1% |
| D1VIE : VISCAROLI - VELARDI A.MORO - POIO - GARIBALDI/ P - INDIRIZZO - F.ANFUSO - M.RAPISARDI - SCUDERI - PETRONE - V.LE EUROPA | Periferica | 790 €–1050 € | 3,3 | 4,3% |
| R1ZONA RURALE : MONTE GORNA - MONTEROSSO - SANBUCO - BLANDANO - MONTE SERRA | Extraurbana | 740 €–1050 € | 3,0 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 700 €–1050 € | 888 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 445 €–760 € | 618 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 3 | 830 €–1400 € | 1102 € | 3,8 |
| Uffici | 1 | 700 €–1050 € | 875 € | 3,6 |
| Box | 2 | 600 €–890 € | 745 € | 3,2 |
| Autorimesse | 3 | 395 €–610 € | 501 € | 2,0 |
| Magazzini | 3 | 260 €–510 € | 393 € | 1,9 |
| Laboratori | 2 | 390 €–800 € | 568 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Viagrande
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Viagrande. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Viagrande
Quanto costa comprare casa a Viagrande?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Viagrande un'abitazione in stato normale costa in media 789 € al m², con un intervallo che va da 445 € a 1050 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Viagrande?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Viagrande?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Viagrande?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO VIE : REGINA ELENA - SIMILI - UMBERTO I - DUCA D'AOSTA - MATRICE - P.ZZA S.MAURO - P.ZZA GARIBALDI (553 €/m²); la più cara è D1 — VIE : VISCAROLI - VELARDI A.MORO - POIO - GARIBALDI/ P - INDIRIZZO - F.ANFUSO - M.RAPISARDI - SCUDERI - PETRONE - V.LE EUROPA (920 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — VIE : VISCAROLI - VELARDI A.MORO - POIO - GARIBALDI/ P - INDIRIZZO - F.ANFUSO - M.RAPISARDI - SCUDERI - PETRONE - V.LE EUROPA (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Catania
Hai adocchiato un immobile a Viagrande?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.