Mercato immobiliare a Vico del Gargano.
A Vico del Gargano (Foggia, Puglia) un’abitazione in stato normale costa in media 850 € al m², da 600 € a 1300 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Vico del Gargano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA PAPA GIOVANNI XXIII, VIA SAN FILIPPO NERI, C.SO RE UMBERTO, VIA DEL RISORGIMENTO, VIA DEL CARMINE | Centrale | 600 €–900 € | 2,8 | 4,5% |
| C2CENTRO STORICO-VIA SALITA DELLA BELLA,V.MASTROMATTEO,C.SO RE UMBERTO -P-, V.CONCERIA, V.DE NITTIS,V.SOTTOMURA. | Semicentrale | 600 €–850 € | 2,6 | 4,3% |
| D1VIA DE NITTIS,V.SOTTO MURA P,V.OLITA,V.ROMA, V.S.FILIPPO NERI,V.CO INGINELLI, V,8 LOGGIE, S.C.FONTANA,S.C.DEI MULINI,ECC. | Periferica | 700 €–950 € | 2,5 | 3,6% |
| E1C.DA VALAZZO SAN MENAIO | Suburbana | 900 €–1300 € | 2,8 | 3,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 600 €–1300 € | 850 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 2 | 800 €–1500 € | 1150 € | 2,9 |
| Negozi | 2 | 750 €–1400 € | 1025 € | 4,4 |
| Uffici | 2 | 700 €–950 € | 825 € | 4,1 |
| Box | 3 | 500 €–900 € | 675 € | 2,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 300 €–400 € | 350 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vico del Gargano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Vico del Gargano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vico del Gargano
Quanto costa comprare casa a Vico del Gargano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vico del Gargano un'abitazione in stato normale costa in media 850 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1300 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vico del Gargano?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vico del Gargano?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vico del Gargano?
La zona con i prezzi medi più bassi è C2 — CENTRO STORICO-VIA SALITA DELLA BELLA,V.MASTROMATTEO,C.SO RE UMBERTO -P-, V.CONCERIA, V.DE NITTIS,V.SOTTOMURA. (725 €/m²); la più cara è E1 — C.DA VALAZZO SAN MENAIO (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VIA PAPA GIOVANNI XXIII, VIA SAN FILIPPO NERI, C.SO RE UMBERTO, VIA DEL RISORGIMENTO, VIA DEL CARMINE (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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