Mercato immobiliare a Vico Equense.
A Vico Equense (Napoli, Campania) un’abitazione in stato normale costa in media 2986 € al m², da 810 € a 5700 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €8,7/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Vico Equense
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA R. BOSCO (PRIMO TRATTO), SANTA MARIA DEL TORO, MARINA DI AEQUA | Centrale | 2900 €–4500 € | 10,8 | 3,5% |
| B2ZONA CENTRALE PREGIATA: VIA ROMA, CORSO UMBERTO I, MARINA DI VICO, STAZIONE, LARGO DEI TIGLI | Centrale | 3700 €–5700 € | 13,7 | 3,5% |
| C1SEMICENTRALE-COLLINARE: SCRAIO, SEIANO, MONTECHIARO, FORNACELLE, S. ANDREA, PIETRAPIANA (PARTE INTERNA) | Semicentrale | 2600 €–4000 € | 9,6 | 3,5% |
| D3AROLA - PREAZZANO - TICCIANO - MOIANO - ANTIGNANO - PATIERNO - MASSAQUANO | Periferica | 1750 €–2650 € | 6,4 | 3,5% |
| R1AREA MONTANA - SANTA MARIA A CASTELLO - COSTA GOLFO SALERNO | Extraurbana | 810 €–1250 € | 3,0 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1750 €–5700 € | 3475 € | 10,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 810 €–3800 € | 2071 € | 6,1 |
| Ville e Villini | 3 | 840 €–4300 € | 2315 € | 6,8 |
| Negozi | 4 | 880 €–5300 € | 2379 € | 11,8 |
| Box | 3 | 1400 €–2950 € | 2050 € | 7,7 |
| Magazzini | 3 | 570 €–1600 € | 1008 € | 3,8 |
| Laboratori | 1 | 670 €–1350 € | 1010 € | 4,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vico Equense
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Vico Equense. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vico Equense
Quanto costa comprare casa a Vico Equense?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vico Equense un'abitazione in stato normale costa in media 2986 € al m², con un intervallo che va da 810 € a 5700 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vico Equense?
Il canone medio di zona è di €8,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €609 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vico Equense?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vico Equense?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — AREA MONTANA - SANTA MARIA A CASTELLO - COSTA GOLFO SALERNO (1030 €/m²); la più cara è B2 — ZONA CENTRALE PREGIATA: VIA ROMA, CORSO UMBERTO I, MARINA DI VICO, STAZIONE, LARGO DEI TIGLI (4700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA R. BOSCO (PRIMO TRATTO), SANTA MARIA DEL TORO, MARINA DI AEQUA (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Napoli
Hai adocchiato un immobile a Vico Equense?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.