Mercato immobiliare a Vicoforte.
A Vicoforte (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 989 € al m², da 570 € a 1350 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Vicoforte
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 850 €–1250 € | 4,0 | 4,6% |
| C1ZONA SANTUARIO | Semicentrale | 850 €–1250 € | 4,0 | 4,6% |
| D1ZONA PERIFERICA OVEST | Periferica | 940 €–1350 € | 4,0 | 4,2% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 570 €–850 € | 3,0 | 5,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 570 €–1350 € | 989 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 480 €–1050 € | 809 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 4 | 800 €–1550 € | 1160 € | 3,8 |
| Negozi | 3 | 750 €–1500 € | 1082 € | 6,3 |
| Box | 4 | 330 €–750 € | 556 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 1 | 300 €–540 € | 420 € | 2,1 |
| Magazzini | 3 | 290 €–600 € | 423 € | 2,5 |
| Laboratori | 1 | 385 €–680 € | 533 € | 2,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vicoforte
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Vicoforte. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vicoforte
Quanto costa comprare casa a Vicoforte?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vicoforte un'abitazione in stato normale costa in media 989 € al m², con un intervallo che va da 570 € a 1350 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vicoforte?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vicoforte?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vicoforte?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE (710 €/m²); la più cara è D1 — ZONA PERIFERICA OVEST (1145 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Hai adocchiato un immobile a Vicoforte?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.