Mercato immobiliare a Vignolo.
A Vignolo (Cuneo, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 1037 € al m², da 730 € a 1450 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,8/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Vignolo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 970 €–1450 € | 4,2 | 4,2% |
| D1ZONA PERIFERICA | Periferica | 820 €–1200 € | 4,2 | 5,0% |
| R1ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 730 €–1050 € | 3,1 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 730 €–1450 € | 1037 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 580 €–1150 € | 843 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 3 | 780 €–1550 € | 1133 € | 3,8 |
| Negozi | 1 | 870 €–1550 € | 1210 € | 6,5 |
| Box | 3 | 390 €–730 € | 543 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 310 €–560 € | 435 € | 2,2 |
| Magazzini | 2 | 260 €–620 € | 424 € | 2,5 |
| Laboratori | 2 | 340 €–620 € | 480 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vignolo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Vignolo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vignolo
Quanto costa comprare casa a Vignolo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vignolo un'abitazione in stato normale costa in media 1037 € al m², con un intervallo che va da 730 € a 1450 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vignolo?
Il canone medio di zona è di €3,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €266 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vignolo?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vignolo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE (890 €/m²); la più cara è B1 — CENTRO URBANO (1210 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ZONA PERIFERICA (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Hai adocchiato un immobile a Vignolo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.