Mercato immobiliare a Villanova d'Albenga.
A Villanova d'Albenga (Savona, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1765 € al m², da 1300 € a 2150 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Villanova d'Albenga
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1650 €–2100 € | 5,2 | 3,3% |
| D1LOCC. BORGO VERDE, COASCO | Periferica | 1650 €–2150 € | 5,2 | 3,3% |
| D2LOCC. LERRONE, AEROPORTO | Periferica | 1650 €–2150 € | 5,2 | 3,3% |
| E2LOCC. LIGO | Suburbana | 1300 €–1850 € | 4,9 | 3,7% |
| E3LOC BOSSOLETO MARTA | Suburbana | 1300 €–1850 € | 4,9 | 3,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1300 €–2150 € | 1765 € | 5,1 |
| Ville e Villini | 5 | 1850 €–2650 € | 2150 € | 5,8 |
| Negozi | 2 | 1500 €–2400 € | 1975 € | 6,4 |
| Uffici | 2 | 1650 €–2300 € | 1975 € | 6,0 |
| Box | 3 | 1300 €–1550 € | 1425 € | 5,0 |
| Capannoni tipici | 4 | 600 €–1100 € | 843 € | 3,3 |
| Magazzini | 2 | 950 €–1400 € | 1175 € | 4,6 |
| Laboratori | 5 | 600 €–1400 € | 924 € | 3,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Villanova d'Albenga
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Villanova d'Albenga. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Villanova d'Albenga
Quanto costa comprare casa a Villanova d'Albenga?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Villanova d'Albenga un'abitazione in stato normale costa in media 1765 € al m², con un intervallo che va da 1300 € a 2150 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Villanova d'Albenga?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Villanova d'Albenga?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Villanova d'Albenga?
La zona con i prezzi medi più bassi è E2 — LOCC. LIGO (1575 €/m²); la più cara è D1 — LOCC. BORGO VERDE, COASCO (1900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — LOCC. LIGO (3,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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