Mercato immobiliare a Vizzini.
A Vizzini (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 300 € al m², da 230 € a 365 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,0/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Vizzini
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 230 €–335 € | 1,0 | 4,2% |
| D1AREE PERIFERICHE: CORSO NUOVO - REGINA MARGHERITA - CAMPOLIBERTO - CONCERIA - POGGIO IMPISO | Periferica | 250 €–365 € | 1,0 | 3,9% |
| RZONE AGRICOLE PERIFERICHE | Extraurbana | 250 €–365 € | 1,1 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 250 €–520 € | 378 € | 1,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 175 €–365 € | 269 € | 0,9 |
| Ville e Villini | 2 | 360 €–640 € | 493 € | 1,7 |
| Uffici | 2 | 330 €–540 € | 430 € | 2,0 |
| Box | 2 | 305 €–455 € | 380 € | 1,5 |
| Autorimesse | 3 | 170 €–345 € | 258 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 190 €–305 € | 248 € | 1,2 |
| Magazzini | 3 | 150 €–315 € | 223 € | 1,0 |
| Laboratori | 2 | 220 €–425 € | 313 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vizzini
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Vizzini. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vizzini
Quanto costa comprare casa a Vizzini?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vizzini un'abitazione in stato normale costa in media 300 € al m², con un intervallo che va da 230 € a 365 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vizzini?
Il canone medio di zona è di €1,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €70 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vizzini?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vizzini?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO (283 €/m²); la più cara è D1 — AREE PERIFERICHE: CORSO NUOVO - REGINA MARGHERITA - CAMPOLIBERTO - CONCERIA - POGGIO IMPISO (308 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R — ZONE AGRICOLE PERIFERICHE (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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