Mercato immobiliare a Zafferana Etnea.
A Zafferana Etnea (Catania, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 494 € al m², da 315 € a 910 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Zafferana Etnea
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO-VIE : GARIBALDI - ROMA - SAN GIACOMO - CARSO - TONALE - NIPITELLI | Centrale | 395 €–590 € | 1,8 | 4,4% |
| D1PERIFERICA-VIE : P.NENNI - RISORGIMENTO - CASSONE/P - DELLE GINESTRE - F.COPPI - BRANCATI - DEI CICLAMINI | Periferica | 610 €–910 € | 2,8 | 4,4% |
| D2PERIFERIA EST-VIE : PETRULLI - PRIMOTI - FONDO SCUDERI - G.MATTEOTTI - S.ALLENDE - IMBRIANI - PASOLINI - MILANO - MONACI | Periferica | 345 €–455 € | 1,4 | 4,2% |
| D3FRAZIONE FLERI- C.DA POGGIOFELICE - PISANO | Periferica | 345 €–510 € | 1,5 | 4,2% |
| R1ZONA RURALE-VIE : CASSONE/P - MONTE POMICIARO - VAL CALANNA | Extraurbana | 315 €–465 € | 1,5 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 495 €–950 € | 711 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 315 €–590 € | 441 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 4 | 510 €–1150 € | 830 € | 2,8 |
| Uffici | 1 | 620 €–930 € | 775 € | 3,2 |
| Box | 3 | 445 €–740 € | 583 € | 2,5 |
| Autorimesse | 4 | 290 €–510 € | 401 € | 1,7 |
| Magazzini | 5 | 220 €–445 € | 324 € | 1,5 |
| Laboratori | 4 | 290 €–650 € | 426 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Zafferana Etnea
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Zafferana Etnea. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Zafferana Etnea
Quanto costa comprare casa a Zafferana Etnea?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Zafferana Etnea un'abitazione in stato normale costa in media 494 € al m², con un intervallo che va da 315 € a 910 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Zafferana Etnea?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Zafferana Etnea?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Zafferana Etnea?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE-VIE : CASSONE/P - MONTE POMICIARO - VAL CALANNA (390 €/m²); la più cara è D1 — PERIFERICA-VIE : P.NENNI - RISORGIMENTO - CASSONE/P - DELLE GINESTRE - F.COPPI - BRANCATI - DEI CICLAMINI (760 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — ZONA RURALE-VIE : CASSONE/P - MONTE POMICIARO - VAL CALANNA (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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