Mercato immobiliare a Zambrone.
A Zambrone (Vibo Valentia, Calabria) un’abitazione in stato normale costa in media 689 € al m², da 455 € a 1050 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €2,7/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Zambrone
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2VIA LAMPASI, C. ALVARO, CASTELLO, MANCINI, ORTI | Centrale | 580 €–740 € | 2,6 | 4,7% |
| E2CONTRADA MADAMA, POTAME, MARINA, PRISCOPIO | Suburbana | 770 €–1050 € | 3,6 | 4,7% |
| R2ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 455 €–540 € | 1,8 | 4,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1 | 810 €–1100 € | 955 € | 3,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 455 €–1050 € | 689 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 2 | 750 €–1450 € | 1060 € | 4,1 |
| Negozi | 1 | 600 €–790 € | 695 € | 4,8 |
| Uffici | 1 | 495 €–690 € | 593 € | 3,5 |
| Capannoni tipici | 1 | 220 €–280 € | 250 € | 1,4 |
| Magazzini | 2 | 270 €–420 € | 345 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Zambrone
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Zambrone. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Zambrone
Quanto costa comprare casa a Zambrone?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Zambrone un'abitazione in stato normale costa in media 689 € al m², con un intervallo che va da 455 € a 1050 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Zambrone?
Il canone medio di zona è di €2,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €189 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Zambrone?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Zambrone?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA (498 €/m²); la più cara è E2 — CONTRADA MADAMA, POTAME, MARINA, PRISCOPIO (910 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — VIA LAMPASI, C. ALVARO, CASTELLO, MANCINI, ORTI (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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