Mercato immobiliare a Agrigento.
A Agrigento (Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 786 € al m², da 200 € a 1800 € nelle 23 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Agrigento
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ULTIMO TRATTO DI VIA ATENEA, PIAZZA LUIGI PIRANDELLO, PIAZZA SINATRA, VIA EMPEDOCLE | Centrale | 780 €–1100 € | 3,9 | 5,0% |
| B2TRATTO CENTRALE DI VIA GIOENI. VIA IMERA, VIA PIO LA TORRE | Centrale | 560 €–840 € | 3,3 | 5,7% |
| B3TRATTO INIZIALE DI VIA CICERONE, 1 TRATTO DI VIA PICONE, VIA SAN VITO, DE GASPERI, MINERVA, DIODORO SICULO, PAUSANIA | Centrale | 750 €–1100 € | 4,0 | 5,2% |
| B41 TRATTO DI VIA ATENEA, VIA CESARE BATTISTI, VIA PIRANDELLO (VIA SAN FRANCESCO D'ASSISI), PIAZZA ALDO MORO, 1 TRATTO VIA GIOENI | Centrale | 1000 €–1500 € | 4,5 | 4,3% |
| B6VIALE DELLA VITTORIA, PIAZZA CAVOUR, VIA DEL PIAVE, ELEONORA DUSE, GIOVANNI XXIII, 2 TRATTO DI VIA PICONE | Centrale | 1100 €–1600 € | 4,3 | 3,8% |
| B7VECCHIO CENTRO STORICO (VIA GARIBALDI, PIETRO NENNI, MATTEOTTI, DUOMO, ECC..) | Centrale | 340 €–510 € | 2,3 | 6,5% |
| C12 TRATTO DI VIA IMERA, PLEBIS REA, 25 APRILE, DANTE, MANZONI, CALLICRATIDE, ACRONE, VENEZIA, BOLOGNA | Semicentrale | 630 €–940 € | 3,0 | 4,6% |
| C2VIA CICERONE, PAPA LUCIANI, RAGAZZI DEL 99, BRUCCOLERI | Semicentrale | 550 €–820 € | 3,3 | 5,8% |
| C3VIA DELLA PACE, RAPISARDI, MONTI, SOLFERINO, PISACANE, MICCA, CAIROLI, GONFALONIERI, DISCESA MIRATI, TORTORELLI | Semicentrale | 280 €–420 € | 2,0 | 6,9% |
| D1ZONA QUADRIVIO SPINASANTA, VIA REGIONE SICILIANA, MAZZINI, MATTARELLA, FICARRA, UNITÀ D'ITALIA, VENEZUELA, C.DA SAN GIUSIPPUZZU. | Periferica | 660 €–980 € | 3,5 | 5,1% |
| D2VIA MANZONI (STADIO), PETRARCA, GRACEFFO, TONIOLO, ESSENETO, LA MALFA, CRISPI, DEMETRA, ARTEMIDE, GAGLIO, POLIBIO, ECC.. | Periferica | 700 €–1050 € | 3,5 | 4,8% |
| D3CONTRADA CALCARELLE (ZONA A RIDOSSO DELL'UNIVERSITA) | Periferica | 750 €–1100 € | 3,5 | 4,5% |
| E1SAN LEONE | Suburbana | 1200 €–1800 € | 4,5 | 3,6% |
| E2LOC.TA VILLAGGIO MOSE | Suburbana | 800 €–1200 € | 3,8 | 4,6% |
| E3LOC.TA FONTANELLE | Suburbana | 450 €–660 € | 2,6 | 5,6% |
| E4LOC.TA MONSERRATO-VILLASETA | Suburbana | 600 €–900 € | 3,0 | 4,8% |
| E5LOC.TA MONTAPERTO-GIARDINA GALLOTTI | Suburbana | 220 €–330 € | 1,5 | 6,5% |
| E6ZONA LIMITROFA ABITATO DI FAVARA (FAVARA OVEST) | Suburbana | 200 €–300 € | 1,3 | 6,2% |
| E7VIALE LE DUNE E TRAVERSE- 1 TRATTO DI VIA MAGELLANO | Suburbana | 770 €–1150 € | 3,8 | 4,7% |
| E8LOCALITA LE DUNE-CANNATELLO - 2 TRATTO DI VIA MAGELLANO | Suburbana | 660 €–990 € | 3,3 | 4,8% |
| E9FRAZIONE SAN MICHELE | Suburbana | 430 €–640 € | 2,5 | 5,6% |
| E10VILLAGGIO PERUZZO E DINTORNI (PARTE DI VIALE DEI GIARDINI, VIA GELA, CIPRO, ORTENSIE, VIOLE, NINFEE, IPPOCASTANI, ECC..) | Suburbana | 700 €–1000 € | 3,5 | 4,9% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 450 €–650 € | 1,5 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 22 | 340 €–1800 € | 876 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 23 | 200 €–1350 € | 630 € | 2,8 |
| Ville e Villini | 6 | 550 €–3000 € | 1454 € | 4,2 |
| Negozi | 17 | 450 €–3100 € | 1218 € | 7,2 |
| Uffici | 10 | 600 €–1650 € | 983 € | 4,8 |
| Box | 14 | 160 €–690 € | 436 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 4 | 300 €–450 € | 375 € | 1,5 |
| Magazzini | 18 | 180 €–950 € | 488 € | 2,5 |
| Laboratori | 4 | 400 €–750 € | 521 € | 2,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Agrigento
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 23 zone OMI di Agrigento. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Agrigento
Quanto costa comprare casa a Agrigento?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Agrigento un'abitazione in stato normale costa in media 786 € al m², con un intervallo che va da 200 € a 1800 € al m² a seconda della zona (23 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Agrigento?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Agrigento?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Agrigento?
La zona con i prezzi medi più bassi è E6 — ZONA LIMITROFA ABITATO DI FAVARA (FAVARA OVEST) (250 €/m²); la più cara è E1 — SAN LEONE (1500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — VIA DELLA PACE, RAPISARDI, MONTI, SOLFERINO, PISACANE, MICCA, CAIROLI, GONFALONIERI, DISCESA MIRATI, TORTORELLI (6,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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