Mercato immobiliare a Canicattì.
A Canicattì (Agrigento, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 440 € al m², da 260 € a 700 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €1,8/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Canicattì
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CATTANEO,GUERRAZZI,FOSCOLO,CAPPONI,D'AZEGLIO,MENOTTI, SPERI, FERRUCCI, R.MARGHERITA ,C. UMBERTO,VIALE DELLA VITTORIA,KENNEDY,CAMPA | Centrale | 490 €–700 € | 2,6 | 5,2% |
| B6GOLDONI- MINZONI-CASERTA-LEPANTO-NAPOLI-CAP.IPPOLITO-CAVOUR LATO OVEST | Centrale | 260 €–390 € | 1,1 | 4,1% |
| C1PARTE DI VIALE REGINA ELENA E DI VIA VITTORIO EMANUELE - VIE MENFI , TORRICELLI, MANZONI, MONTI, PILO | Semicentrale | 310 €–460 € | 1,8 | 5,6% |
| D1TOTI-BARONE LOMBARDO-LIBERTA'-TRIESTE-DE AMICIS-BORSI-NAZIONALE -C.ALBERTO- DIAZ, | Periferica | 350 €–520 € | 2,0 | 5,5% |
| D3GIUDICE LIVATINO-GIOBERTI-TOMMASEO-BERCHET-PIRANDELLO-MONTALTO-RAMPI LATO NORD- GIUDICE- SAETTA -FANFANO-PERTINI-IOTTI | Periferica | 390 €–560 € | 2,0 | 5,1% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 350 €–500 € | 1,2 | 3,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 320 €–860 € | 605 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 260 €–560 € | 413 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 3 | 600 €–1000 € | 770 € | 2,5 |
| Negozi | 4 | 750 €–1300 € | 1000 € | 5,0 |
| Uffici | 1 | 700 €–1000 € | 850 € | 4,3 |
| Box | 4 | 300 €–510 € | 410 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 1,5 |
| Magazzini | 6 | 190 €–510 € | 370 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Canicattì
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Canicattì. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Canicattì
Quanto costa comprare casa a Canicattì?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Canicattì un'abitazione in stato normale costa in media 440 € al m², con un intervallo che va da 260 € a 700 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Canicattì?
Il canone medio di zona è di €1,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €126 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Canicattì?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Canicattì?
La zona con i prezzi medi più bassi è B6 — GOLDONI- MINZONI-CASERTA-LEPANTO-NAPOLI-CAP.IPPOLITO-CAVOUR LATO OVEST (325 €/m²); la più cara è B1 — CATTANEO,GUERRAZZI,FOSCOLO,CAPPONI,D'AZEGLIO,MENOTTI, SPERI, FERRUCCI, R.MARGHERITA ,C. UMBERTO,VIALE DELLA VITTORIA,KENNEDY,CAMPA (595 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — PARTE DI VIALE REGINA ELENA E DI VIA VITTORIO EMANUELE - VIE MENFI , TORRICELLI, MANZONI, MONTI, PILO (5,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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