Mercato immobiliare a Casteltermini.
A Casteltermini (Agrigento, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 346 € al m², da 220 € a 580 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,3/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Casteltermini
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C/SO UMBERTO-P.ZZA DUOMO-V.ROMA | Centrale | 300 €–450 € | 1,5 | 4,8% |
| C1V.G.MATTEOTTI (FINO AL CAMPO SPORTIVO)V. VITTORIO VENETO-V. REGINA ELENA | Semicentrale | 240 €–350 € | 1,3 | 5,3% |
| C3V.TORINO-VENEZIA-MARSALA | Semicentrale | 240 €–360 € | 1,3 | 5,2% |
| D1V.MATTEOTTI A VALLE E A MONTE-MORO-PALAK- V.ON BONFIGLIO | Periferica | 390 €–580 € | 1,5 | 3,7% |
| RRURALE | Extraurbana | 220 €–330 € | 1,0 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 380 €–670 € | 507 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 220 €–450 € | 314 € | 1,3 |
| Ville e Villini | 1 | 420 €–620 € | 520 € | 2,0 |
| Negozi | 3 | 500 €–950 € | 698 € | 3,6 |
| Box | 4 | 200 €–320 € | 255 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 240 €–360 € | 299 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Casteltermini
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Casteltermini. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Casteltermini
Quanto costa comprare casa a Casteltermini?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Casteltermini un'abitazione in stato normale costa in media 346 € al m², con un intervallo che va da 220 € a 580 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Casteltermini?
Il canone medio di zona è di €1,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €91 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Casteltermini?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Casteltermini?
La zona con i prezzi medi più bassi è R — RURALE (275 €/m²); la più cara è D1 — V.MATTEOTTI A VALLE E A MONTE-MORO-PALAK- V.ON BONFIGLIO (485 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — V.G.MATTEOTTI (FINO AL CAMPO SPORTIVO)V. VITTORIO VENETO-V. REGINA ELENA (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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