Mercato immobiliare a Ribera.
A Ribera (Agrigento, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 553 € al m², da 300 € a 1100 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €1,9/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Ribera
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C/SO GARIBALDI-MASCAGNI-PUCCINI-RUGGERONORMANNO FINO A V.MAZZULLO-V.LE STAZIONE | Centrale | 400 €–600 € | 1,8 | 4,3% |
| B2P.ZZA DUOMO-C/SO UMBERTO(DA P.ZZA VERDI A V.CRISPI)-P.ZZA VERDI-V.ROMA-(DA V.CRISPI A V.INDIPENDENZA) | Centrale | 330 €–490 € | 1,3 | 3,8% |
| C1QUARTIERE SANT'ANTONINO-VIA PASCOLI E TRAV.-VIA ISONZO E TRAV.-VIA OSPEDALE E TRAV.-VIA VERGA E TRAV.-VIA RE FEDERICO E TRAV. | Semicentrale | 350 €–520 € | 1,8 | 5,0% |
| D1ZONA A VALLE CIRCONVALLAZIONE E ZONA A SUD DELLA VIA MONTE CERVINO | Periferica | 540 €–810 € | 2,3 | 4,1% |
| E1LOC.TA SECCAGRANDE (RESIDENZIALE ESTIVA) | Suburbana | 740 €–1100 € | 3,0 | 3,9% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 300 €–450 € | 1,3 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 460 €–1100 € | 739 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 300 €–940 € | 486 € | 1,6 |
| Ville e Villini | 2 | 460 €–1400 € | 873 € | 2,9 |
| Negozi | 5 | 500 €–1200 € | 818 € | 4,0 |
| Uffici | 1 | 700 €–1000 € | 850 € | 2,4 |
| Box | 4 | 330 €–550 € | 429 € | 1,4 |
| Magazzini | 5 | 260 €–520 € | 377 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ribera
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Ribera. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ribera
Quanto costa comprare casa a Ribera?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ribera un'abitazione in stato normale costa in media 553 € al m², con un intervallo che va da 300 € a 1100 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ribera?
Il canone medio di zona è di €1,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €133 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ribera?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ribera?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (375 €/m²); la più cara è E1 — LOC.TA SECCAGRANDE (RESIDENZIALE ESTIVA) (920 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — QUARTIERE SANT'ANTONINO-VIA PASCOLI E TRAV.-VIA ISONZO E TRAV.-VIA OSPEDALE E TRAV.-VIA VERGA E TRAV.-VIA RE FEDERICO E TRAV. (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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