Mercato immobiliare a Raffadali.
A Raffadali (Agrigento, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 353 € al m², da 260 € a 480 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €1,6/m²/mese, rendimento lordo 5,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Raffadali
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIE E TRAV. COMPRESE TRA LA VIA NAZIONALE E VIA DON CASTRENZE-PIAZZA PROGRESSO-VIA DIANA | Centrale | 280 €–420 € | 1,8 | 6,2% |
| C1VIE E TRAV. AD OVEST DI VIA DON CASTRENZE (BONANNO,SGARANO,BELVEDERE,PECORAI,GEMELLI,PISA)-VIA SIENA-VIA BOLZANO | Semicentrale | 260 €–390 € | 1,5 | 5,5% |
| D1ZONA SUD (VIE E TRAV. VIA PORTA AGRIGENTO) - ZONA OVEST (ZONA A MONTE DI VIA FONTANELLE) -ZONA NORD (A NORD DI VIA PISA E TRAPANI) | Periferica | 320 €–480 € | 1,8 | 5,4% |
| R1RURALE | Extraurbana | 270 €–400 € | 1,3 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 380 €–720 € | 525 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 260 €–480 € | 353 € | 1,6 |
| Negozi | 3 | 560 €–870 € | 717 € | 4,4 |
| Uffici | 2 | 440 €–660 € | 548 € | 2,0 |
| Box | 3 | 200 €–330 € | 258 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 1,5 |
| Magazzini | 3 | 220 €–360 € | 292 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Raffadali
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Raffadali. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Raffadali
Quanto costa comprare casa a Raffadali?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Raffadali un'abitazione in stato normale costa in media 353 € al m², con un intervallo che va da 260 € a 480 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Raffadali?
Il canone medio di zona è di €1,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €112 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Raffadali?
Il rendimento lordo stimato è 5,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Raffadali?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — VIE E TRAV. AD OVEST DI VIA DON CASTRENZE (BONANNO,SGARANO,BELVEDERE,PECORAI,GEMELLI,PISA)-VIA SIENA-VIA BOLZANO (325 €/m²); la più cara è D1 — ZONA SUD (VIE E TRAV. VIA PORTA AGRIGENTO) - ZONA OVEST (ZONA A MONTE DI VIA FONTANELLE) -ZONA NORD (A NORD DI VIA PISA E TRAPANI) (400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIE E TRAV. COMPRESE TRA LA VIA NAZIONALE E VIA DON CASTRENZE-PIAZZA PROGRESSO-VIA DIANA (6,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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