Mercato immobiliare a Menfi.
A Menfi (Agrigento, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 599 € al m², da 350 € a 1050 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Menfi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1VIA CAVOUR, MAZZINI, GARIBALDI, VITTORIO EMANUELE, ROMA, IMBORNONE, PIAZZA VITTORIO EMANUELE, ECC.. | Centrale | 360 €–540 € | 1,8 | 4,8% |
| D1VIA PORTO PALO, INICO, TAGLIAVIA, TANGENZIALE OVEST, TANGENZIALE SUD, DANTE, BOCCACCIO, CORSO DEI MILLE, PALMINTERI, BIVONA, ECC.. | Periferica | 370 €–550 € | 1,5 | 3,9% |
| E1C/DA FIORI | Suburbana | 600 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
| E2C/DA PORTO PALO | Suburbana | 750 €–1050 € | 3,4 | 4,5% |
| RRURALE | Extraurbana | 350 €–520 € | 1,3 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 450 €–1050 € | 677 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 350 €–900 € | 569 € | 1,9 |
| Ville e Villini | 3 | 550 €–1500 € | 1062 € | 3,3 |
| Negozi | 2 | 500 €–950 € | 725 € | 2,9 |
| Uffici | 1 | 480 €–660 € | 570 € | 2,7 |
| Box | 2 | 240 €–360 € | 295 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 1,5 |
| Magazzini | 2 | 250 €–370 € | 310 € | 1,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Menfi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Menfi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Menfi
Quanto costa comprare casa a Menfi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Menfi un'abitazione in stato normale costa in media 599 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 1050 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Menfi?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Menfi?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Menfi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R — RURALE (435 €/m²); la più cara è E2 — C/DA PORTO PALO (900 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — VIA CAVOUR, MAZZINI, GARIBALDI, VITTORIO EMANUELE, ROMA, IMBORNONE, PIAZZA VITTORIO EMANUELE, ECC.. (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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