Mercato immobiliare a Sciacca.
A Sciacca (Agrigento, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 801 € al m², da 330 € a 1200 € nelle 11 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Sciacca
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1C/SO VITT EMANUELE (2 TR.) - LICATA (A SUD) - P.ZZA G. MARCONI | Centrale | 740 €–1100 € | 3,0 | 3,9% |
| B3V.LE DELLA VITTORIA- P.ZZA BERTA'-P.AZZA FRISCIA-CORSO VITT. EMANUELE (1 TR.) | Centrale | 780 €–1050 € | 3,7 | 4,9% |
| B4VIA LICATA (A NORD)- C.SO FAZELLO - V. BLANDINA - SAN LEONARDO- VIA LIGUORI - SAN MICHELE | Centrale | 800 €–1000 € | 2,5 | 3,3% |
| B5ZONA A MONTE DI VIA LICATA - FRISCIA - GALLO - SALITA SAN MICHELE | Centrale | 400 €–600 € | 1,4 | 3,4% |
| B6V.MARX-MAGLIENTI- 1TR CAPPUCCINI (FINO ALLA CHIESA DEI CAPPUCCINI) | Centrale | 800 €–1200 € | 3,3 | 4,0% |
| C2V.BELVEDERE-2TR CAPPUCCINI (FINO ALLA VIA ORCHIDEE)-DE GASPERI (FINO INCROCIO MAZZINI)- MAZZINI( FINE KRONIO CON DE GASPERI)- | Semicentrale | 700 €–1000 € | 2,6 | 3,7% |
| D2DE GASPERI-DE GASPERI (INCR V.MAZZINI DIREZ CIMITERO)-TULIPANI-MARCHE-DELLE CONIFERE | Periferica | 670 €–1000 € | 2,8 | 4,0% |
| D3C.DA PERRIERA | Periferica | 650 €–950 € | 3,0 | 4,5% |
| E2FOGGIA-S.MARCO-ARENELLA | Suburbana | 700 €–1050 € | 2,8 | 3,8% |
| E3C.DA ISABELLA - C.DA FERRARO | Suburbana | 650 €–970 € | 2,7 | 4,0% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 330 €–490 € | 1,3 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 650 €–1200 € | 879 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 11 | 330 €–1050 € | 608 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 4 | 600 €–1350 € | 919 € | 3,0 |
| Negozi | 7 | 650 €–2100 € | 1164 € | 5,9 |
| Uffici | 4 | 750 €–1300 € | 1053 € | 3,7 |
| Box | 7 | 300 €–650 € | 492 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 1,5 |
| Magazzini | 7 | 220 €–670 € | 440 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sciacca
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 12 zone OMI di Sciacca. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sciacca
Quanto costa comprare casa a Sciacca?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sciacca un'abitazione in stato normale costa in media 801 € al m², con un intervallo che va da 330 € a 1200 € al m² a seconda della zona (11 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sciacca?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sciacca?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sciacca?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE (410 €/m²); la più cara è B6 — V.MARX-MAGLIENTI- 1TR CAPPUCCINI (FINO ALLA CHIESA DEI CAPPUCCINI) (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — V.LE DELLA VITTORIA- P.ZZA BERTA'-P.AZZA FRISCIA-CORSO VITT. EMANUELE (1 TR.) (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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