Mercato immobiliare a Naro.
A Naro (Agrigento, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 342 € al m², da 220 € a 480 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Naro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V.EMAN-V.DANTE-P.ZZA GARIBALDI-ARCHEO/CA-CANNIZZARO-LUCCHESI--CELSO-SPECCHII -PIAVE-TEATRO VECCHIO-DIAZ-COMPARATO | Centrale | 220 €–330 € | 1,3 | 5,7% |
| C1V.DON GUANELLA-DE GASPERI-KENNEDY-MATTEOTTI-GIOTTO-EINAUDI-TOGLIATTI-V. ALDO MORO-DUOMO-PULERI-S.ANTONIO | Semicentrale | 260 €–390 € | 1,5 | 5,5% |
| D1V. TONIOLO-VIA PIO LA TORRE-VIA G. DOSSETTI-REGIONE SICILIANA-VIA MADONNA LIBERANTE-L.VINCI-COLOMBO-DE NICOLA | Periferica | 260 €–390 € | 1,5 | 5,5% |
| D2C/DA BALATE | Periferica | 300 €–450 € | 1,8 | 5,8% |
| R1ZONA RURALE | Extraurbana | 340 €–480 € | 1,4 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 360 €–700 € | 499 € | 2,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 220 €–480 € | 342 € | 1,5 |
| Ville e Villini | 2 | 400 €–850 € | 625 € | 2,3 |
| Negozi | 4 | 450 €–750 € | 595 € | 3,1 |
| Uffici | 3 | 340 €–570 € | 453 € | 2,3 |
| Box | 4 | 190 €–370 € | 284 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–450 € | 375 € | 1,5 |
| Magazzini | 4 | 240 €–390 € | 321 € | 1,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Naro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Naro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Naro
Quanto costa comprare casa a Naro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Naro un'abitazione in stato normale costa in media 342 € al m², con un intervallo che va da 220 € a 480 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Naro?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Naro?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Naro?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — V.EMAN-V.DANTE-P.ZZA GARIBALDI-ARCHEO/CA-CANNIZZARO-LUCCHESI--CELSO-SPECCHII -PIAVE-TEATRO VECCHIO-DIAZ-COMPARATO (275 €/m²); la più cara è R1 — ZONA RURALE (410 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — C/DA BALATE (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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