Mercato immobiliare a Porto Empedocle.
A Porto Empedocle (Agrigento, Sicilia) un’abitazione in stato normale costa in media 614 € al m², da 330 € a 1150 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €2,1/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Porto Empedocle
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1P.ITALIA-V.ROMA-COLOMBO-4 NOV. -LA PORTA-VENETO-24 MAGG.DANTE-NUVOLARI-MARULLO-INCLIMA-MARCONI-VARESE-GIBILARO-BURGIO-GENUARDI-LIN | Centrale | 480 €–720 € | 2,3 | 4,6% |
| D1C.DA PIANO LANTERNA (V.LE DEI FIORI-BERLINGUER-LA MALFA-EOLO-BRINDISI-FAVIGNANA-BOLOGNA-BARI-TRIESTE-CATANIA-ENNA) | Periferica | 360 €–530 € | 1,5 | 4,0% |
| D2C.DA INFICHERNA (V.LA TORRE-MATTARELLA-K7-DELLO SPORT-MIRAGLIA-GIOLITTI) | Periferica | 370 €–550 € | 1,5 | 3,9% |
| D3C.DA CIUCCAFA (V.GAGINI-RANDONE-BUTTITTA-NOVELLI-SCIASCIA-MARINUZZI-LIZZI-SERPOTTA-FIUME-MARTOGLIO-BUFALINO) | Periferica | 570 €–800 € | 2,3 | 4,0% |
| D4V.VINCENZELLA-DIAZ-ALFA-GRANCIARA-GIARDINA-GRAMSCI-TIZIANO-EINAUDI-LA MALFA (PARTE) - GIOLITTI (PARTE) | Periferica | 330 €–490 € | 1,8 | 5,3% |
| E2LOCALITA LIDO AZZURRO - DURRUELI | Suburbana | 800 €–1150 € | 3,0 | 3,7% |
| E3LOCALITA PERO | Suburbana | 600 €–850 € | 2,2 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 480 €–860 € | 656 € | 2,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 330 €–1150 € | 593 € | 2,0 |
| Ville e Villini | 2 | 800 €–1600 € | 1150 € | 3,6 |
| Negozi | 3 | 700 €–1100 € | 900 € | 4,7 |
| Box | 5 | 280 €–730 € | 455 € | 1,7 |
| Magazzini | 5 | 260 €–720 € | 476 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Porto Empedocle
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Porto Empedocle. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Porto Empedocle
Quanto costa comprare casa a Porto Empedocle?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Porto Empedocle un'abitazione in stato normale costa in media 614 € al m², con un intervallo che va da 330 € a 1150 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Porto Empedocle?
Il canone medio di zona è di €2,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €147 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Porto Empedocle?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Porto Empedocle?
La zona con i prezzi medi più bassi è D4 — V.VINCENZELLA-DIAZ-ALFA-GRANCIARA-GIARDINA-GRAMSCI-TIZIANO-EINAUDI-LA MALFA (PARTE) - GIOLITTI (PARTE) (410 €/m²); la più cara è E2 — LOCALITA LIDO AZZURRO - DURRUELI (975 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D4 — V.VINCENZELLA-DIAZ-ALFA-GRANCIARA-GIARDINA-GRAMSCI-TIZIANO-EINAUDI-LA MALFA (PARTE) - GIOLITTI (PARTE) (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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