Mercato immobiliare a Alba Adriatica.
A Alba Adriatica (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 1473 € al m², da 700 € a 2400 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Alba Adriatica
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3TRA LUNGOMARE MARCONI E L'ASSE STRADALE DI VIA ARNO, LUCANIA, RODI, VICENZA, VARESE, PADOVA, SIENA, MENTANA, CAIROLI. | Centrale | 1700 €–2400 € | 7,3 | 4,3% |
| B4TRA L'ASSE STRADALE DI VIA ARNO, LUCANIA, RODI, VICENZA, VARESE, PADOVA, SIENA, MENTANA, CAIROLI E LINEA FF.SS. | Centrale | 1400 €–2100 € | 5,9 | 4,0% |
| C3TRA LINEA FF.SS. E SS.16: CONTRADA DEI TIGLI, VIA DEGLI OLEANDRI | Semicentrale | 1350 €–2000 € | 5,8 | 4,2% |
| D3CONTRADA BASCIANI, VIA DEL CONCORDATO, VIA DEL BIANCOSPINO, VIA ASCOLANA, VIA DEL VECCHIO FORTE, VIA CONSORZIALE, ZONA INDUSTRIALE | Periferica | 830 €–1200 € | 3,6 | 4,3% |
| R4ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 700 €–1050 € | 3,0 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 700 €–2400 € | 1473 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 480 €–1700 € | 1010 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 5 | 800 €–2550 € | 1580 € | 5,5 |
| Negozi | 4 | 700 €–2900 € | 1500 € | 7,7 |
| Uffici | 4 | 850 €–2450 € | 1588 € | 5,5 |
| Box | 5 | 330 €–1300 € | 754 € | 3,8 |
| Autorimesse | 4 | 350 €–1200 € | 713 € | 3,5 |
| Posti auto coperti | 4 | 240 €–800 € | 489 € | 2,4 |
| Posti auto scoperti | 4 | 180 €–560 € | 339 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 350 €–510 € | 430 € | 1,5 |
| Magazzini | 5 | 300 €–1050 € | 592 € | 2,2 |
| Laboratori | 4 | 520 €–1650 € | 1059 € | 3,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Alba Adriatica
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Alba Adriatica. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Alba Adriatica
Quanto costa comprare casa a Alba Adriatica?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Alba Adriatica un'abitazione in stato normale costa in media 1473 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 2400 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Alba Adriatica?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Alba Adriatica?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Alba Adriatica?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE (875 €/m²); la più cara è B3 — TRA LUNGOMARE MARCONI E L'ASSE STRADALE DI VIA ARNO, LUCANIA, RODI, VICENZA, VARESE, PADOVA, SIENA, MENTANA, CAIROLI. (2050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — TRA LUNGOMARE MARCONI E L'ASSE STRADALE DI VIA ARNO, LUCANIA, RODI, VICENZA, VARESE, PADOVA, SIENA, MENTANA, CAIROLI. (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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