Mercato immobiliare a Notaresco.
A Notaresco (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 671 € al m², da 350 € a 1150 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,2/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Notaresco
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 360 €–540 € | 1,6 | 4,3% |
| D3VIA DANTE ALIGHIERI, VIA CROCEVECCHIA, VIA VENIGLIO, CAPORIPE, ZONA ARTIGIANALE SAMMACCIO | Periferica | 720 €–1050 € | 3,0 | 4,1% |
| E5FRAZIONE DI GUARDIA VOMANO | Suburbana | 350 €–520 € | 1,5 | 4,1% |
| E6LOCALITA COLLEMARINO, PIANURA VOMANO, ASSE S.S. 150, SELVETTA, ZONA INDUSTRIALE BIVIO FONTANELLE | Suburbana | 770 €–1150 € | 3,1 | 3,9% |
| R5FRAZIONI DI GRASCIANO, CORDESCO, CAPRACCHIA E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 500 €–750 € | 2,0 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 500 €–1150 € | 754 € | 2,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 350 €–770 € | 515 € | 1,7 |
| Ville e Villini | 4 | 670 €–1250 € | 914 € | 3,1 |
| Negozi | 5 | 430 €–1200 € | 787 € | 3,4 |
| Uffici | 4 | 500 €–1150 € | 761 € | 2,6 |
| Box | 5 | 280 €–560 € | 418 € | 2,1 |
| Autorimesse | 5 | 230 €–480 € | 349 € | 1,7 |
| Posti auto coperti | 2 | 190 €–320 € | 250 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 3 | 120 €–220 € | 163 € | 0,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 180 €–280 € | 230 € | 0,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 250 €–390 € | 318 € | 1,1 |
| Magazzini | 5 | 190 €–400 € | 293 € | 1,0 |
| Laboratori | 5 | 340 €–650 € | 455 € | 1,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Notaresco
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Notaresco. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Notaresco
Quanto costa comprare casa a Notaresco?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Notaresco un'abitazione in stato normale costa in media 671 € al m², con un intervallo che va da 350 € a 1150 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Notaresco?
Il canone medio di zona è di €2,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €154 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Notaresco?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Notaresco?
La zona con i prezzi medi più bassi è E5 — FRAZIONE DI GUARDIA VOMANO (435 €/m²); la più cara è E6 — LOCALITA COLLEMARINO, PIANURA VOMANO, ASSE S.S. 150, SELVETTA, ZONA INDUSTRIALE BIVIO FONTANELLE (960 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRO STORICO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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