Mercato immobiliare a Martinsicuro.
A Martinsicuro (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 1142 € al m², da 650 € a 1700 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Martinsicuro
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2LUNGOMARE EUROPA, VIA ALDO MORO, VIA DEL MARE, VIA D'ANNUNZIO, VIA LEOPARDI, VIA DEI PIOPPI, VIA PARINI, VIA FOSCOLO | Centrale | 1050 €–1550 € | 4,5 | 4,2% |
| C2VIA MARCONI, VIA BOLZANO, VIA GORIZIA, VIA TEVERE, VIA FIRENZE, VIA DEL PORTO, VIA GIOIA, VIA ABRUZZI, VIA DEI TAMERICI | Semicentrale | 1000 €–1500 € | 4,3 | 4,1% |
| D4VIA DEL LAVORO, VIA DELLO SPORT, ASSE S.S. 16 - ADRIATICA | Periferica | 750 €–1100 € | 3,1 | 4,0% |
| E2FRAZIONE VILLA ROSA: VIA FILZI, LUNGOMARE ITALIA, PIAZZA GIOVANNI XXIII, VIA TAORMINA, ZONA CASONE E ROTONDA S.S. 16 | Suburbana | 1150 €–1700 € | 5,4 | 4,5% |
| R4ZONA RURALE DELL'ABITATO | Extraurbana | 650 €–970 € | 2,7 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 650 €–1700 € | 1142 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 460 €–1150 € | 777 € | 2,7 |
| Ville e Villini | 5 | 800 €–1750 € | 1235 € | 4,3 |
| Negozi | 4 | 650 €–1700 € | 1073 € | 5,2 |
| Uffici | 4 | 750 €–1700 € | 1225 € | 4,3 |
| Box | 5 | 380 €–780 € | 573 € | 2,8 |
| Autorimesse | 4 | 350 €–650 € | 501 € | 2,4 |
| Posti auto coperti | 4 | 240 €–460 € | 358 € | 1,7 |
| Posti auto scoperti | 4 | 180 €–350 € | 261 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 1 | 220 €–330 € | 275 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 1 | 310 €–450 € | 380 € | 1,4 |
| Magazzini | 5 | 270 €–650 € | 439 € | 1,6 |
| Laboratori | 4 | 470 €–1100 € | 796 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Martinsicuro
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Martinsicuro. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Martinsicuro
Quanto costa comprare casa a Martinsicuro?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Martinsicuro un'abitazione in stato normale costa in media 1142 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1700 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Martinsicuro?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Martinsicuro?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Martinsicuro?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — ZONA RURALE DELL'ABITATO (810 €/m²); la più cara è E2 — FRAZIONE VILLA ROSA: VIA FILZI, LUNGOMARE ITALIA, PIAZZA GIOVANNI XXIII, VIA TAORMINA, ZONA CASONE E ROTONDA S.S. 16 (1425 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — FRAZIONE VILLA ROSA: VIA FILZI, LUNGOMARE ITALIA, PIAZZA GIOVANNI XXIII, VIA TAORMINA, ZONA CASONE E ROTONDA S.S. 16 (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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