Mercato immobiliare a Pineto.
A Pineto (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 1348 € al m², da 610 € a 2700 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €4,6/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Pineto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2PIAZZA DELLA LIBERTA', PIAZZA MARCONI, LUNGOMARE DEI PINI, VIALE D'ANNUNZIO, VIA XX SETTEMBRE | Centrale | 1800 €–2700 € | 7,6 | 4,1% |
| C4QUARTIERE POETI, PIAZZA DIAZ, VIA DON MINZONI, VIA DE LITIO, VIA FILIANI, VIA DELLA PORTA | Semicentrale | 1400 €–2100 € | 5,9 | 4,0% |
| D5QUARTIERE DELLE NAZIONI: VIA POLONIA, VIA IRLANDA, VIA AUSTRIA, VIA RUSSIA, VIA STATI UNITI D'AMERICA, TORRE DI CERRANO | Periferica | 1450 €–2100 € | 6,2 | 4,2% |
| D6QUARTIERE DEI FIORI: VIA DEI NARCISI, VIA DELLE CAMELIE, LOCALITA BORGO SANTA MARIA, VIA MONTEVERDI | Periferica | 1050 €–1550 € | 4,4 | 4,1% |
| D7LOCALITA VILLA FUMOSA, VIA FABRIZI, VIA TROISI, VIA BOLOGNINI, S.S. 16 NORD | Periferica | 1000 €–1400 € | 4,1 | 4,1% |
| E7FRAZIONE DI SCERNE | Suburbana | 1100 €–1600 € | 4,7 | 4,2% |
| E8FRAZIONE DI MUTIGNANO | Suburbana | 700 €–1050 € | 3,0 | 4,1% |
| E9ZONA INDUSTRIALE-ARTIGIANALE DEL VOMANO E LOCALITA TORRE SAN ROCCO | Suburbana | 700 €–1050 € | 3,0 | 4,1% |
| R12ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 610 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 610 €–2700 € | 1348 € | 4,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 420 €–1800 € | 921 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 9 | 800 €–2900 € | 1479 € | 5,0 |
| Negozi | 8 | 630 €–2600 € | 1232 € | 5,8 |
| Uffici | 8 | 700 €–2700 € | 1416 € | 4,8 |
| Box | 9 | 330 €–1350 € | 686 € | 3,4 |
| Autorimesse | 8 | 340 €–1150 € | 615 € | 3,0 |
| Posti auto coperti | 8 | 240 €–760 € | 422 € | 2,0 |
| Posti auto scoperti | 8 | 170 €–500 € | 289 € | 1,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 230 €–470 € | 340 € | 1,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 320 €–470 € | 395 € | 1,4 |
| Magazzini | 9 | 260 €–810 € | 459 € | 1,6 |
| Laboratori | 8 | 440 €–1700 € | 826 € | 2,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pineto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Pineto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pineto
Quanto costa comprare casa a Pineto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pineto un'abitazione in stato normale costa in media 1348 € al m², con un intervallo che va da 610 € a 2700 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pineto?
Il canone medio di zona è di €4,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €322 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pineto?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pineto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R12 — ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE (755 €/m²); la più cara è B2 — PIAZZA DELLA LIBERTA', PIAZZA MARCONI, LUNGOMARE DEI PINI, VIALE D'ANNUNZIO, VIA XX SETTEMBRE (2250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D5 — QUARTIERE DELLE NAZIONI: VIA POLONIA, VIA IRLANDA, VIA AUSTRIA, VIA RUSSIA, VIA STATI UNITI D'AMERICA, TORRE DI CERRANO (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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