Mercato immobiliare a Teramo.
A Teramo (Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 1109 € al m², da 580 € a 1950 € nelle 16 zone OMI residenziali. Affitti a €4,3/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Teramo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4ZONA CENTRALISSIMA: CORSO SAN GIORGIO, PIAZZA MARTIRI, CORSO CERULLI, CORSO DE MICHETTI, VIA CARDUCCI, VIA VENETO, PIAZZA DANTE | Centrale | 1300 €–1950 € | 6,5 | 4,8% |
| B5VIA N. SAURO, VIA SAVINI, CIRC. SPALATO, CIRC. RAGUSA, VIA CAPUANI, VIA PORTA CARRESE, CORSO PORTA ROMANA, VIA C.FORTI, VIA STAZIO | Centrale | 900 €–1300 € | 4,4 | 4,8% |
| B6V.LE CRUCIOLI, V.LE BOVIO, VIA DATI, VIA DE VINCENTIIS, VIA DEL CASTELLO, VIA DIAZ, VIA PAOLUCCI, VIA PIGLIACELLI | Centrale | 900 €–1350 € | 4,9 | 5,2% |
| C4VIA BARNABEI, VIA FONTE BAIANO, VIA TOSTI, VIA IV NOVEMBRE, VIA PIO X, VIA MASSIGNA, VIA SAN VENANZIO, VIA RISCHIERA, VIA SARAGAT | Semicentrale | 1050 €–1550 € | 4,9 | 4,5% |
| C5VIALE CRISPI, VIA FONTE REGINA, VIA PANNELLA, VIA ROMA, VIA TEVERE, VIA FIRENZE, VIA PO, LARGO MADONNA DELLE GRAZIE, VIA LONGO | Semicentrale | 880 €–1300 € | 4,2 | 4,6% |
| D9MADONNA DELLA CONA, VIA BAFILE, VIA POMPETTI, VIA MORGANTE, VIA VITTORIO VENETO, DISCESA SAN GIUSEPPE, CONTRADA MEZZANOTTE | Periferica | 740 €–1100 € | 3,8 | 5,0% |
| D10VIA GAMMARANA, VIA ACQUAVIVA, VIA TRIPOTI, VIA BONA, VIA IRACINTO, VIA AEROPORTO, VIA EINAUDI, VIA MATTEOTTI | Periferica | 1100 €–1600 € | 5,1 | 4,5% |
| D11VILLA MOSCA, VIA TORDINO, VIA BENEDETTO CROCE, VIALE DELLA RESISTENZA, VIA DON MINZONI, VIA DRAGONETTI, VIA GRAMSCI | Periferica | 1250 €–1850 € | 5,5 | 4,3% |
| D12COLLEPARCO, VIA MEMMINGEN, VIA MARCACCI, VIA RAMBELLI, VIA VILLA ALBULA, VIA DE PAULIS, VIA AVERARDI, UNIVERSITA | Periferica | 1050 €–1550 € | 4,8 | 4,4% |
| D13PIANO DELLA LENTA, PONTE VEZZOLA: VIA INSORTI BOSCO MARTESE, VIA SILONE, LOC. SCAPRIANO - PALASPORT | Periferica | 950 €–1400 € | 4,6 | 4,7% |
| D14VILLA PAVONE, COLLEATTERRATO, VIALE EUROPA-S.S.80, VIA MELLOZZI, VIA MASCI, S.P. N. 18 | Periferica | 750 €–1100 € | 4,0 | 5,2% |
| E13FRAZIONE S. NICOLO A TORDINO: VIA C. COLOMBO, VIA GALILEI, VIA DELFICO, VIA DELLA PACE, VIA L. DA VINCI, VIA FERMI, VILLA POMPETTI | Suburbana | 720 €–1050 € | 3,6 | 4,9% |
| E14FRAZIONE NEPEZZANO, PIANO D'ACCIO, ZONA STADIO-CENTRO COMMERCIALE, VILLA SCHIAVONE | Suburbana | 750 €–1100 € | 3,5 | 4,5% |
| E15LOCALITA SANT'ATTO, SACCOCCIA E NUCLEO INDUSTRIALE | Suburbana | 730 €–1000 € | 3,1 | 4,3% |
| E16FRAZIONE DI VILLA VOMANO: VIA DE MARTINIS, VIA PEGASO, VIA GIOVE, VIA BORGOGNONI | Suburbana | 720 €–1050 € | 3,2 | 4,3% |
| R7FRAZIONI FRONDAROLA, VILLA RIPA, VALLE S. GIOVANNI, MIANO, POGGIO CONO, COLLEMINUCCIO PIU ALTRI MINORI E RESTANTE ZONA RURALE | Extraurbana | 580 €–870 € | 2,8 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 16 | 580 €–1950 € | 1134 € | 4,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 16 | 400 €–1350 € | 797 € | 3,1 |
| Abitazioni signorili | 2 | 1350 €–2350 € | 1813 € | 7,3 |
| Ville e Villini | 15 | 700 €–1950 € | 1237 € | 4,8 |
| Negozi | 16 | 520 €–3200 € | 1175 € | 6,1 |
| Uffici | 16 | 580 €–1950 € | 1149 € | 4,4 |
| Uffici strutturati | 4 | 850 €–1850 € | 1279 € | 5,2 |
| Box | 16 | 350 €–1600 € | 664 € | 3,2 |
| Autorimesse | 15 | 290 €–1100 € | 515 € | 2,5 |
| Posti auto coperti | 11 | 200 €–490 € | 349 € | 1,7 |
| Posti auto scoperti | 15 | 150 €–700 € | 277 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 8 | 170 €–400 € | 273 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 7 | 260 €–550 € | 369 € | 1,3 |
| Magazzini | 16 | 240 €–980 € | 498 € | 1,9 |
| Laboratori | 15 | 360 €–1400 € | 689 € | 2,4 |
| Centri commerciali | 1 | 1550 €–2250 € | 1900 € | 10,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Teramo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 16 zone OMI di Teramo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Teramo
Quanto costa comprare casa a Teramo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Teramo un'abitazione in stato normale costa in media 1109 € al m², con un intervallo che va da 580 € a 1950 € al m² a seconda della zona (16 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Teramo?
Il canone medio di zona è di €4,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €301 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Teramo?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Teramo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R7 — FRAZIONI FRONDAROLA, VILLA RIPA, VALLE S. GIOVANNI, MIANO, POGGIO CONO, COLLEMINUCCIO PIU ALTRI MINORI E RESTANTE ZONA RURALE (725 €/m²); la più cara è B4 — ZONA CENTRALISSIMA: CORSO SAN GIORGIO, PIAZZA MARTIRI, CORSO CERULLI, CORSO DE MICHETTI, VIA CARDUCCI, VIA VENETO, PIAZZA DANTE (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B6 — V.LE CRUCIOLI, V.LE BOVIO, VIA DATI, VIA DE VINCENTIIS, VIA DEL CASTELLO, VIA DIAZ, VIA PAOLUCCI, VIA PIGLIACELLI (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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