Mercato immobiliare a Atri.
A Atri (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 829 € al m², da 600 € a 1100 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,8/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Atri
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 680 €–1000 € | 2,8 | 4,0% |
| C2ZONA OSPEDALE, VIA RISORGIMENTO VIA ALDO MORO | Semicentrale | 750 €–1100 € | 3,1 | 4,0% |
| D2VIALE BORSELLINO, ZONA CIMITERO, VIA BATTISTELLI | Periferica | 700 €–1050 € | 3,0 | 4,1% |
| E5FRAZIONE CASOLI | Suburbana | 610 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
| R4FRAZIONI: FONTANELLE, S. MARGHERITA, S. GIACOMO, TRE CIMINIERE, ZONA ARTIGIANALE-INDUSTRIALE E ZONA RURALE DEL COMUNE | Extraurbana | 600 €–900 € | 2,5 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 600 €–1450 € | 904 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 420 €–1000 € | 630 € | 2,1 |
| Abitazioni signorili | 1 | 1250 €–1750 € | 1500 € | 5,1 |
| Ville e Villini | 4 | 680 €–1300 € | 976 € | 3,3 |
| Negozi | 5 | 550 €–1700 € | 957 € | 4,4 |
| Uffici | 5 | 580 €–1450 € | 902 € | 3,0 |
| Box | 5 | 340 €–1150 € | 584 € | 2,9 |
| Autorimesse | 5 | 270 €–900 € | 471 € | 2,4 |
| Posti auto coperti | 4 | 200 €–400 € | 284 € | 1,4 |
| Posti auto scoperti | 4 | 140 €–280 € | 200 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 1 | 180 €–260 € | 220 € | 0,8 |
| Capannoni industriali | 1 | 250 €–370 € | 310 € | 1,1 |
| Magazzini | 5 | 250 €–650 € | 401 € | 1,4 |
| Laboratori | 5 | 350 €–1000 € | 647 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Atri
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Atri. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Atri
Quanto costa comprare casa a Atri?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Atri un'abitazione in stato normale costa in media 829 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 1100 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Atri?
Il canone medio di zona è di €2,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €196 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Atri?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Atri?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — FRAZIONI: FONTANELLE, S. MARGHERITA, S. GIACOMO, TRE CIMINIERE, ZONA ARTIGIANALE-INDUSTRIALE E ZONA RURALE DEL COMUNE (750 €/m²); la più cara è C2 — ZONA OSPEDALE, VIA RISORGIMENTO VIA ALDO MORO (925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — VIALE BORSELLINO, ZONA CIMITERO, VIA BATTISTELLI (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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