Mercato immobiliare a Roseto degli Abruzzi.
A Roseto degli Abruzzi (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 1510 € al m², da 660 € a 2950 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €5,2/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Roseto degli Abruzzi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B5LUNGOMARE ROMA, VIA CRISTOFORO COLOMBO, LUNGOMARE TRIESTE, LUNGOMARE TRENTO | Centrale | 2000 €–2950 € | 8,5 | 4,1% |
| B6VIA NAZIONALE, PIAZZA DELLA REPUBBLICA, VIA VENEZIA, VIA CAVOUR, PIAZZA DELLA LIBERTA | Centrale | 1650 €–2450 € | 7,0 | 4,1% |
| C10VIA MAZZINI, VIA LEONARDO DA VINCI, VIA NAPOLEONE, VIA SICILIA, VIA MINCIO, VIA CESARE | Semicentrale | 1450 €–2150 € | 6,2 | 4,1% |
| D7VIA ACCOLLE, VIA NAZIONALE NORD, VIA RICCITELLI, VIA PER MONTEPAGANO, LOCALITA BELSITO | Periferica | 1350 €–2000 € | 5,9 | 4,2% |
| D8VIA FONTE DELLA MARINA, VOLTARROSTO, VIA SANTA PETRONILLA, VIA AMERICA, VIA LE QUOTE, PIAZZA ALDO MORO | Periferica | 1050 €–1550 € | 4,3 | 4,0% |
| E12ASSE S.S. 150 - CASAL THAULERO, SANTA LUCIA, ZONA ARTIGIANALE-INDUSTRIALE | Suburbana | 800 €–1150 € | 3,3 | 4,1% |
| E13FRAZIONE MONTEPAGANO | Suburbana | 700 €–1000 € | 2,9 | 4,1% |
| E14FRAZIONE COLOGNA SPIAGGIA - ZONA COMPRESA TRA IL LUNGOMARE E LA LINEA FF.SS | Suburbana | 1350 €–2000 € | 5,8 | 4,2% |
| E15FRAZIONE COLOGNA SPIAGGIA: ZONA TRA LA LINEA FF.SS E QUELLA POSTA AD OVEST DELLA S.S. 16 ADRIATICA E PIANO COSTA LANCIANO | Suburbana | 1200 €–1750 € | 5,2 | 4,2% |
| R10FRAZIONE DI COLOGNA PAESE E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 660 €–980 € | 2,8 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 10 | 660 €–2950 € | 1510 € | 5,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 10 | 450 €–2000 € | 1022 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 10 | 780 €–3200 € | 1624 € | 5,6 |
| Negozi | 10 | 600 €–3200 € | 1413 € | 7,0 |
| Uffici | 8 | 660 €–2950 € | 1573 € | 5,4 |
| Box | 10 | 350 €–1500 € | 777 € | 3,8 |
| Autorimesse | 10 | 290 €–1250 € | 654 € | 3,2 |
| Posti auto coperti | 10 | 220 €–840 € | 441 € | 2,2 |
| Posti auto scoperti | 10 | 160 €–580 € | 301 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 4 | 200 €–440 € | 288 € | 1,0 |
| Capannoni industriali | 2 | 290 €–460 € | 370 € | 1,2 |
| Magazzini | 10 | 270 €–1050 € | 539 € | 2,0 |
| Laboratori | 9 | 390 €–1700 € | 773 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Roseto degli Abruzzi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Roseto degli Abruzzi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Roseto degli Abruzzi
Quanto costa comprare casa a Roseto degli Abruzzi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Roseto degli Abruzzi un'abitazione in stato normale costa in media 1510 € al m², con un intervallo che va da 660 € a 2950 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Roseto degli Abruzzi?
Il canone medio di zona è di €5,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €364 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Roseto degli Abruzzi?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Roseto degli Abruzzi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R10 — FRAZIONE DI COLOGNA PAESE E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (820 €/m²); la più cara è B5 — LUNGOMARE ROMA, VIA CRISTOFORO COLOMBO, LUNGOMARE TRIESTE, LUNGOMARE TRENTO (2475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D7 — VIA ACCOLLE, VIA NAZIONALE NORD, VIA RICCITELLI, VIA PER MONTEPAGANO, LOCALITA BELSITO (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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