Mercato immobiliare a Tortoreto.
A Tortoreto (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 1466 € al m², da 630 € a 2750 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Tortoreto
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4LIDO: LUNGOMARE SIRENA, VIA PASCOLI, PIAZZALE DEL MARINAIO, VIA BIXIO, VIA FIRENZE, VIA GENOVA, VIA NAPOLI, VIA ROSSINI | Centrale | 1850 €–2750 € | 7,9 | 4,1% |
| B5LIDO: VIA INDIPENDENZA, VIA PEPE, VIA OBERDAN, VIA LEOPARDI, VIA VIRGILIO, VIA SILONE, VIA TASSO, VIA DE GASPERI, VIA DON STURZO | Centrale | 1600 €–2400 € | 6,9 | 4,1% |
| C2LIDO: TRA LINEA FF.SS. E FASCIA S.S.16-ADRIATICA - VIA ABRUZZO, VIA CROCE, VIA TRENTO, VIA PAOLO VI, VIA GIOVANNI XXIII | Semicentrale | 1500 €–2250 € | 6,5 | 4,2% |
| D3ZONA PEDECOLLINARE: VIA MURACCHE, VIA VASCELLO, VIA PANORAMICA, VIA FONTANELLE, VIA FERRARI E ZONA COLLINARE PANORAMICA | Periferica | 1050 €–1550 € | 4,5 | 4,2% |
| E5PAESE: CENTRO STORICO E ZONA BADETTE | Suburbana | 900 €–1350 € | 3,9 | 4,2% |
| E6FRAZIONE SALINO E ZONA INDUSTRIALE | Suburbana | 700 €–1050 € | 3,0 | 4,1% |
| R8FRAZIONI: CAVATASSI, TERRABIANCA, PIZZOTONDO E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 630 €–940 € | 2,7 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 630 €–2750 € | 1466 € | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 440 €–1850 € | 991 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 7 | 750 €–2850 € | 1600 € | 5,5 |
| Negozi | 7 | 600 €–3000 € | 1314 € | 6,1 |
| Uffici | 7 | 630 €–2750 € | 1466 € | 5,0 |
| Box | 7 | 350 €–1400 € | 754 € | 3,6 |
| Autorimesse | 7 | 290 €–1250 € | 651 € | 3,1 |
| Posti auto coperti | 7 | 200 €–850 € | 441 € | 2,1 |
| Posti auto scoperti | 7 | 150 €–570 € | 309 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 4 | 190 €–490 € | 320 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 3 | 250 €–630 € | 400 € | 1,5 |
| Magazzini | 7 | 270 €–950 € | 531 € | 1,9 |
| Laboratori | 7 | 360 €–1750 € | 854 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Tortoreto
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Tortoreto. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Tortoreto
Quanto costa comprare casa a Tortoreto?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tortoreto un'abitazione in stato normale costa in media 1466 € al m², con un intervallo che va da 630 € a 2750 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Tortoreto?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Tortoreto?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Tortoreto?
La zona con i prezzi medi più bassi è R8 — FRAZIONI: CAVATASSI, TERRABIANCA, PIZZOTONDO E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (785 €/m²); la più cara è B4 — LIDO: LUNGOMARE SIRENA, VIA PASCOLI, PIAZZALE DEL MARINAIO, VIA BIXIO, VIA FIRENZE, VIA GENOVA, VIA NAPOLI, VIA ROSSINI (2300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C2 — LIDO: TRA LINEA FF.SS. E FASCIA S.S.16-ADRIATICA - VIA ABRUZZO, VIA CROCE, VIA TRENTO, VIA PAOLO VI, VIA GIOVANNI XXIII (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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