Mercato immobiliare a Montorio al Vomano.
A Montorio al Vomano (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 625 € al m², da 0 € a 1200 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Montorio al Vomano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO: CORSO VALENTINI, VIA OSPEDALE VECCHIO | Centrale | 0 €–0 € | — | — |
| C2VIA DUCA DEGLI ABRUZZI, VIA ZANELLA, VIA RISORGIMENTO, VIA SETTEMBRINI, VIA MARCACCI | Semicentrale | 800 €–1200 € | 3,3 | 4,0% |
| D2ASSE S.S. 150 DEL VOMANO - VIA PIAVE, ZONA ARTIGIANALE | Periferica | 780 €–1150 € | 3,2 | 4,0% |
| E4ZONA DI COLLEVECCHIO, LEOGNANO, VILLA MAGGIORE, COLLEDONICO, PIANE DI COLLEVECCHIO, SCARICAMAZZA | Suburbana | 540 €–810 € | 2,3 | 4,1% |
| R4FRAZIONI DI CUSCIANO, VILLA VALLUCCI, FAIANO, ALTAVILLA, SCHIAVIANO, COLLATTONI, VILLA BROZZI E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 390 €–580 € | 1,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 0 €–1200 € | 625 € | 2,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 0 €–780 € | 418 € | 1,8 |
| Ville e Villini | 4 | 540 €–1300 € | 905 € | 3,0 |
| Negozi | 5 | 0 €–1200 € | 593 € | 3,2 |
| Uffici | 4 | 0 €–1200 € | 651 € | 2,9 |
| Box | 5 | 0 €–630 € | 332 € | 1,8 |
| Autorimesse | 5 | 0 €–480 € | 267 € | 1,5 |
| Posti auto coperti | 2 | 240 €–350 € | 288 € | 1,3 |
| Posti auto scoperti | 2 | 170 €–270 € | 220 € | 1,0 |
| Capannoni tipici | 3 | 170 €–330 € | 237 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 240 €–370 € | 300 € | 1,1 |
| Magazzini | 5 | 0 €–460 € | 228 € | 1,0 |
| Laboratori | 4 | 0 €–660 € | 348 € | 1,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Montorio al Vomano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Montorio al Vomano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Montorio al Vomano
Quanto costa comprare casa a Montorio al Vomano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Montorio al Vomano un'abitazione in stato normale costa in media 625 € al m², con un intervallo che va da 0 € a 1200 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Montorio al Vomano?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Montorio al Vomano?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Montorio al Vomano?
La zona con i prezzi medi più bassi è B2 — CENTRO STORICO: CORSO VALENTINI, VIA OSPEDALE VECCHIO (0 €/m²); la più cara è C2 — VIA DUCA DEGLI ABRUZZI, VIA ZANELLA, VIA RISORGIMENTO, VIA SETTEMBRINI, VIA MARCACCI (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E4 — ZONA DI COLLEVECCHIO, LEOGNANO, VILLA MAGGIORE, COLLEDONICO, PIANE DI COLLEVECCHIO, SCARICAMAZZA (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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