Mercato immobiliare a Colonnella.
A Colonnella (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 904 € al m², da 590 € a 1300 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Colonnella
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRO STORICO | Centrale | 620 €–930 € | 2,6 | 4,0% |
| D1ZONA PERIFERICA DEL CENTRO ABITATO E LOCALITA SAN MARTINO, CIVITA, GIARDINO E RIO MORO | Periferica | 890 €–1300 € | 3,6 | 3,9% |
| E7LOCALITA SAN GIOVANNI, VALLECUPO, ISOLA | Suburbana | 700 €–1050 € | 3,0 | 4,1% |
| E8LOCALITA VIBRATA | Suburbana | 850 €–1250 € | 3,6 | 4,1% |
| R1ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 590 €–860 € | 2,5 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 590 €–1300 € | 904 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 410 €–890 € | 621 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 5 | 680 €–1400 € | 1033 € | 3,5 |
| Negozi | 4 | 480 €–1800 € | 964 € | 4,0 |
| Uffici | 4 | 620 €–1250 € | 930 € | 3,2 |
| Box | 5 | 270 €–670 € | 467 € | 2,1 |
| Autorimesse | 4 | 230 €–530 € | 376 € | 1,7 |
| Posti auto coperti | 1 | 240 €–350 € | 295 € | 1,3 |
| Posti auto scoperti | 2 | 170 €–240 € | 205 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 190 €–280 € | 235 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 260 €–380 € | 320 € | 1,1 |
| Magazzini | 5 | 190 €–580 € | 329 € | 1,1 |
| Laboratori | 4 | 360 €–670 € | 514 € | 1,7 |
| Centri commerciali | 1 | 1850 €–2800 € | 2325 € | 15,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Colonnella
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Colonnella. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Colonnella
Quanto costa comprare casa a Colonnella?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Colonnella un'abitazione in stato normale costa in media 904 € al m², con un intervallo che va da 590 € a 1300 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Colonnella?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Colonnella?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Colonnella?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE (725 €/m²); la più cara è D1 — ZONA PERIFERICA DEL CENTRO ABITATO E LOCALITA SAN MARTINO, CIVITA, GIARDINO E RIO MORO (1095 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E7 — LOCALITA SAN GIOVANNI, VALLECUPO, ISOLA (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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