Mercato immobiliare a Silvi.
A Silvi (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 1434 € al m², da 680 € a 3100 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Silvi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4VIA DELLA REPUBBLICA, VIA CARDUCCI, VIA GENOVA, VIALE EUROPA, VIA LEONARDO DA VINCI, VIA TRIESTE, VIA SPEZZAFERRO | Centrale | 1450 €–2150 € | 6,1 | 4,1% |
| B5ZONA COMPRESA TRA VIA D'ANNUNZIO, VIA COLOMBO, VIA ROSSI, VIA GARIBALDI E L'ARENILE | Centrale | 2100 €–3100 € | 8,2 | 3,8% |
| C2VIA ROMA - S.S. 16, VIA FRATELLI BANDIERA, VIA ILLUMINATI, VIA DE ROSA, VIA SAN FRANCESCO, VIA TEVERE, SILVILLE | Semicentrale | 1250 €–1850 € | 5,2 | 4,0% |
| D2ZONA ARTIGIANALE SUD, SANTO STEFANO, ZONA PEDECOLLINARE, CONTRADA VALLESCURA E CERRANO | Periferica | 1050 €–1500 € | 4,6 | 4,3% |
| E4LOCALITÀ SILVI ALTA | Suburbana | 850 €–1250 € | 3,5 | 4,0% |
| E5ASSE S.S. 553 - FRAZIONI DI SAN SILVESTRO, PIANACCE, PIANE MAGLIERICI | Suburbana | 740 €–1100 € | 3,1 | 4,0% |
| R5ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 680 €–1000 € | 2,8 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 680 €–3100 € | 1434 € | 4,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 470 €–2050 € | 971 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 7 | 800 €–3300 € | 1575 € | 5,3 |
| Negozi | 6 | 650 €–3300 € | 1396 € | 6,3 |
| Uffici | 5 | 850 €–3100 € | 1655 € | 5,5 |
| Box | 7 | 340 €–1550 € | 750 € | 3,6 |
| Autorimesse | 6 | 350 €–1300 € | 679 € | 3,3 |
| Posti auto coperti | 5 | 270 €–880 € | 503 € | 2,4 |
| Posti auto scoperti | 5 | 200 €–600 € | 350 € | 1,7 |
| Capannoni tipici | 2 | 200 €–340 € | 268 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 320 €–480 € | 400 € | 1,4 |
| Magazzini | 7 | 250 €–1050 € | 542 € | 1,9 |
| Laboratori | 5 | 390 €–1300 € | 784 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Silvi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Silvi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Silvi
Quanto costa comprare casa a Silvi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Silvi un'abitazione in stato normale costa in media 1434 € al m², con un intervallo che va da 680 € a 3100 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Silvi?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Silvi?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Silvi?
La zona con i prezzi medi più bassi è R5 — ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE (840 €/m²); la più cara è B5 — ZONA COMPRESA TRA VIA D'ANNUNZIO, VIA COLOMBO, VIA ROSSI, VIA GARIBALDI E L'ARENILE (2600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — ZONA ARTIGIANALE SUD, SANTO STEFANO, ZONA PEDECOLLINARE, CONTRADA VALLESCURA E CERRANO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Teramo
Hai adocchiato un immobile a Silvi?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.