Mercato immobiliare a Giulianova.
A Giulianova (Teramo, Abruzzo) un’abitazione in stato normale costa in media 1400 € al m², da 440 € a 3000 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €4,9/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Giulianova
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4LIDO: VIA NAZARIO SAURO, VIALE ORSINI, VIALE GASBARRINI, LUNGOMARE SPALATO, LUNGOMARE ZARA | Centrale | 2000 €–3000 € | 9,0 | 4,3% |
| C8LIDO: VIA ANNUNZIATA, VIA LEPANTO, VIA SIMONCINI, VIA MONFALCONE, VIA SALERNO, VIA ELBA, VIA ADIGE | Semicentrale | 1350 €–2000 € | 5,9 | 4,2% |
| C9LIDO: PIAZZA ROMA, VIA MATTEOTTI, VIA GALILEI, VIA NIEVO, VIA PARINI, VIA ALLEVA, VIA LEOPARDI, VIA TURATI, VIA SABOTINO | Semicentrale | 1300 €–1950 € | 5,5 | 4,1% |
| C10LIDO: COSTA VERDE - VIA ARENZANO, VIA LEONE, VIA PORTOFINO, VIA MANTOVA, VIA RIVA DEL SOLE | Semicentrale | 1550 €–2250 € | 6,8 | 4,3% |
| C11PAESE: CENTRO STORICO - CORSO GARIBALDI, PIAZZA DANTE, VIA DELLA ROCCA, VIA CAVOUR, VIA DIAZ | Semicentrale | 440 €–650 € | 1,9 | 4,2% |
| C12PAESE: PIAZZA DELLA LIBERTA, VIA GRAMSCI, VIA FERMI, VIALE DELLO SPLENDORE, VIA MIGLIORI, VIA CERULLI, VIA DEL CAMPETTO | Semicentrale | 1000 €–1500 € | 4,4 | 4,2% |
| D3LIDO ZONA PEEP: VIA DI VITTORIO, VIA LOMBARDI, VIA DEI PIOPPI, VIA TERRACINI, VIA LONGO, VIA MATTARELLA | Periferica | 800 €–1200 € | 3,5 | 4,2% |
| D4ZONA SALINELLO, ZONA A MONTE DELLA S.S.16, VIA AMENDOLA, VIA CAVONI, VIA PER MOSCIANO S.P. 15, VIA CUPA, BIVIO BELLOCCHIO | Periferica | 1000 €–1450 € | 4,2 | 4,1% |
| E5FRAZIONI: VILLA POZZONI, ZONA INDUSTRIALE S.S. 80, COLLERANESCO E VILLA VOLPE | Suburbana | 1150 €–1700 € | 4,9 | 4,1% |
| R4LOCALITA CASE DI TRENTO E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE | Extraurbana | 700 €–1000 € | 3,1 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 10 | 640 €–3000 € | 1425 € | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 10 | 440 €–2000 € | 978 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 8 | 780 €–3200 € | 1714 € | 6,0 |
| Negozi | 9 | 600 €–2900 € | 1342 € | 7,1 |
| Uffici | 9 | 680 €–3000 € | 1482 € | 5,2 |
| Box | 10 | 410 €–1500 € | 755 € | 3,7 |
| Autorimesse | 10 | 360 €–1300 € | 645 € | 3,1 |
| Posti auto coperti | 9 | 260 €–890 € | 450 € | 2,2 |
| Posti auto scoperti | 9 | 190 €–590 € | 308 € | 1,5 |
| Capannoni tipici | 2 | 200 €–310 € | 255 € | 0,9 |
| Capannoni industriali | 2 | 300 €–510 € | 398 € | 1,4 |
| Magazzini | 10 | 270 €–970 € | 508 € | 1,9 |
| Laboratori | 9 | 390 €–2050 € | 931 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Giulianova
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Giulianova. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Giulianova
Quanto costa comprare casa a Giulianova?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Giulianova un'abitazione in stato normale costa in media 1400 € al m², con un intervallo che va da 440 € a 3000 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Giulianova?
Il canone medio di zona è di €4,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €343 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Giulianova?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Giulianova?
La zona con i prezzi medi più bassi è C11 — PAESE: CENTRO STORICO - CORSO GARIBALDI, PIAZZA DANTE, VIA DELLA ROCCA, VIA CAVOUR, VIA DIAZ (545 €/m²); la più cara è B4 — LIDO: VIA NAZARIO SAURO, VIALE ORSINI, VIALE GASBARRINI, LUNGOMARE SPALATO, LUNGOMARE ZARA (2500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R4 — LOCALITA CASE DI TRENTO E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Teramo
Hai adocchiato un immobile a Giulianova?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.